重庆市房地产开发市场在上半年销售快速回暖、资金逐步充裕、土地交易渐次活跃等积极因素的作用下，1-8月全市完成房地产投资639.75亿元，同比增长16.9%。主要呈现出以下特点：

　　一、住宅与商业营业用房投资领涨，区域发展参差不齐

　　从房屋用途分组情况来看，商业营业用房开发投资增速最快，住宅开发投资增速次之，但比重最高。1-8月全市住宅开发投资435.55亿元，占比68.1%，增长19.0%；商业营业用房58.52亿元，占比9.1%，增长36.6%，占全市房地产开发投资四分之三强的住宅和商业营业用房投资快速增长，成为推动全市开发投资持续增长的重要力量。而办公楼开发投资则持续疲软，1-8月完成投资7.38亿元，同比下降12.4%，自去年9月份以来已连续12个月呈负增长态势。

　　从区域来看，1-8月，“一小时经济圈”完成房地产开发投资587.75亿元，同比增长15.5%，各区县房地产开发投资状况参差不齐。其中主城区完成投资486.86亿元，增长18.0%，较“一圈”快2.5个百分点，主城九区开发投资普遍增长，增速前三位分别为北碚区、渝中区和大渡口区，增速均达40%以上。而“一小时经济圈”中的潼南、璧山、合川、长寿等地开发投资呈现负增长态势，是导致“1小时经济圈”房地产开发投资增速不快的主要原因。“两翼”房地产开发投资仍保持35.1%的高速增长，其中“渝东北翼”完成开发投资36.67亿元，增长21.3%：“渝东南翼”完成开发投资15.33亿元，增长85.3%。

　　二、资金逐渐充裕，贷款增长提速

　　1-8月，全市房地产开发企业资金来源1304.27亿元，同比增长25.8%，较上月提高7.9个百分点，其中本年到位资金970.87亿元，同比增长32.4%，较上月提高11.7个百分点。

　　从到位资金渠道来看，1-8月，房地产开发企业国内贷款178.81亿元，同比增长12.6%，较上月加快8.8个百分点，自上月结束连续八个月的负增长态势后，增长有所提速，其中银行贷款173.54亿元，增长18.5%；自筹资金增速稳定增长，1-8月到位281.78亿元，同比增长25.1%，其中企业自有资金182.04亿元，增长28.7%。以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源增速进一步提高，1-8月其他资金达497.31亿元，增长47.3%，较上月高14.7个百分点。

　　三、主城销售市场降温，少数区县有望成为新热点

　　1-8月全市商品房销售面积2177.90万平方米，同比增长36.5%，维持了较高的增长速度。从8月单月销售情况看，全市商品房销售面积278.51万平方米，环比略降1.9%。从各区域商品房销售情况看，市场热点主城以外销售状况较好，本月主城九区商品房销售面积138.39万平方米，同比增长29.1%，但环比下降20.9%，销售热潮有所降温，而其他区县共计销售商品房面积140.12完平方米，同比增长86.1%，环比增长28.7%，成为保证全市商品房销售面积增速较快的重要力量，以江津恒大金璧天下单月销售10万平方米以上为代表的一系列项目，使江津、合川、万州等区县本月销售大幅增长，环比增速均达50%以上，有望成为房市新热点。

　　四、商品房销售增速低于全国平均水平，位次有所下降

　　我市商品房销售面积增长态势与全国及西部趋势基本一致，上半年略有领先，但近两月来低于全国平均水平，且差距有所扩大，1-8月销售面积增速较全国平均水平低6.4个百分点，年内首次低于西部平均水平达4.0个百分点。1-8月全国商品房销售面积49416.04万平方米，同比增长42.9%，其中增速靠前的为北京、浙江和福建，我市位居第16位，较一季度下降6位，较上半年下降5位；西部地区销售面积12339.42万平方米，增长40.5%，我市位居第7位，而今年一季度及上半年均处于西部第5位。

　　五、房地产建设规模平稳增长，新开工面积降幅缩小

　　1-8月，重庆市商品房施工面积10746.81万平方米，比去年同期增长8.6%，增速较上月提高0.4个百分点。其中商品住宅施工面积8496.34万平方米，增长8.0%，增速较上月提高0.7个百分点。全市商品房竣工面积1237.89万平方米，比去年同期增长31.0%。其中商品住宅竣工面积1040.78万平方米，增长31.6%。重庆市商品房新开工面积仍处下行区间，但降幅有所减弱。1-8月全市商品房新开工面积1958.57万平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比上月缩小5.0个百分点。其中商品住宅新开工面积1510.82万平方米，下降20.6%，降幅比上月缩小4.8个百分点。

　　六、土地交易初步止跌，后市预期向好

　　1-8月，全市房地产开发企业土地成交价款84.61亿元，同比增长52.1%，一举扭转土地成交价款今年以来的下跌态势，开发商购置土地面积508.24万平方米，降幅由上月的-12.8%缩小到-1.9%。同期全市房地产开发投资增速较上月提高5.8个百分点，本年到位资金增速提高11.7个百分点，施工面积增速提高0.4个百分点，新开工面积降幅缩小5.0个百分点。可见在上半年销售市场的有力拉动下，全市房地产开发市场预期趋好。