2009年8月，上海二手房价格指数为2442点，较7月上升15点，环比涨幅0.62%。

　　上海二手房指数办公室认为，随着房价继续上涨，8月购买力受到明显抑制；业主产生捂盘心理从而减少了市场投放量；投资型需求在一定程度上受到二套房贷款收紧影响，以上诸多原因使8月二手房价格出现中心区域企稳、传统自住区域涨幅领先，非中心区涨幅下滑最快的分化现象。

　　市中心涨幅下滑

　　据统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.31%，涨幅略有下滑。

　　市中心区整体呈现稳定上涨格局，涨幅略有回落。5个市中心区8月平均涨幅为1.32%，较上月微降0.06个百分点。涨幅居前的为黄浦区，上涨1.48%；其次为长宁区，上涨1.42%。

　　在二手房价格持续攀升情况下，传统自住区仍然受到普通购房者青睐。杨浦、闸北和闵行，8月涨幅为1.69%、1.61%和1.6%。

　　非中心区量价调整

　　非中心城区涨幅下滑比例最大。比如宝山区8月涨幅为1.38%，松江区涨幅为0.83%，均明显趋缓。上海市二手房指数办公室认为，从7月份开始二手房指数出现涨幅回落现象，到8月份加快回落速度。一方面是二手房价格持续攀升到一定高点，会给指数上行带来压力；另一方面5、6、7三个月二手房量价聚集爆发，给后期成交带来盘整的可能性。由于中心区域受到高档房“托市”效应，传统自住区得到刚性需求支撑，非中心区域率先迎来量价调整。

　　内环补涨效应持续

　　据统计，全市70个控制点中的59个控制点板块均出现上涨，无一下跌，涨幅较前期稳定。涨幅超过2%的板块仅两个，平均涨幅2.09%，为五角场板块和大宁板块，涨幅分别为2.15%和2.07%。

　　在今年这一波楼市上涨行情中，先行启动的是中外环中低价房，然后蔓延到内环高档房。当二手房市场进入盘整阶段时，内环附近的部分板块持续补涨效应。虽然这些板块周边环境较差，且老房林立，凭借价格上的优势，受到不少购房者关注，如四川北路板块，8月上涨1.82%；芷江路板块上涨1.72%。上海二手房指数办公室认为，一方面内环稀缺效应增加了购房预期，另一方面，一手房市场“豪宅”热销拉动内环高档房的量价。