上周（9月7日-13日）北京市商品住宅市场供销行情与前一周相比无大变化。但从上周获得预售许可证的项目来看，价格大幅上扬，套均预售均价高达24943元/平方米，环比涨幅高达99.54%。这意味着以后的入市项目将以高价盘居多。

　　供应：五环外项目为主 别墅公寓放量

　　上周（9月7日-13日）京城新开盘项目有7个，比前一周（8月31日-9月6日）少3个。新增供应套数1460套，环比增加3.5%，新增供应面积159728平方米，环比上涨4.9%。新增供应的套均面积为109平方米，环比增加1.2%。整体开盘均价15457元/平方米，较前一周的14400元/平方米上涨7.3%。

　　新开盘的7个项目分布于7个区县。分别是昌平区立汤路的保利垄上三期推出独栋别墅，开盘均价19000元/平方米；朝阳区管庄路口北的柏林爱乐(上线6号)推出酒店式公寓，开盘均价11000元/平方米；大兴区卫星城核心枢纽黄村的火神庙国际商业中心推出D座酒店式公寓，开盘均价11000元/平方米；房山区位于京石高速长阳出口的加州水郡推出194号楼，均价8400元/平方米；海淀区农大北路紧邻中国农业大学的亿城·西山华府禧园二期推出3号、12号和14号楼，开盘均价30000元/平方米；顺义区高丽营镇的MOMA万万树二期C区推出50套独栋别墅，开盘均价20000元/平方米；通州区大亦庄核心生活区的珠江萨尔斯郡四期推出228号楼，开盘均价8800元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示，上周楼市新增供应量供应区域分布较广，但全部位于五环以外，别墅类和公寓类产品是本周新增供应的主体，其中两个别墅类产品全部是独栋别墅，主力面积为450平方米至550平方米。由于政策对别墅用地的限制，别墅尤其独栋产品已成为紧俏商品。上周入市的公寓产品均为小户型楼盘，如柏林爱乐(上线6号)和火神庙国际商业中心D座，户型面积以50至80平方米为主，购买价格在55万至88万元左右。

　　销售：成交面积整体波幅不大

　　上周我市共售出商品住宅3254套，环比下降0.7%，商品住宅销售面积385084平方米，环比增加0.46%。期房商品住宅售出2597套，环比下降3.1%，商品住宅销售面积294135平方米，环比减少0.87%。其中除两限房外的期房商品住宅签约2204套，环比减少8%，签约面积262105平方米，环比减少3.8%，期房商品住宅销售套均面积118平方米，比前一周增加3.50%。现房商品住宅售出657套，环比增加10.2%，签约面积90949平方米，环比增加5%，现房商品住宅销售套均面积138平方米，环比下降4.8%。同比商品住宅销售各项数字持续上涨。

　　分析：缪培丹认为，商品住宅成交套数出现下降，而商品房成交面积相对前一周只增加了0.46%，这是由于五环外区域的放量与购房人实际需求有差距。另外，最近小户型的市场投放量处于上升态势，但上周入市的产品多为综合类产权，大多数购房者对此类产品购买都持小心态度，也使得期房商品住宅销售套数和成交面积下降。因近期有多个开发商推出成熟现房产品入市，现房成交呈上涨态势，而现房商品住宅的成交套均面积下降明显也表明了市场对尾房的消化中小户型依然占据主要位置。值得注意的是，上周取证项目中别墅类占比继续偏高，产品的稀缺使得别墅的销售量持续上涨。预计下周的开盘项目别墅产品占比持续走高。