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优惠政策逼近“临界点” 福州二手楼市再爆增量

2009-09-24 15:25 来源:东南快报   打印 | 收藏 |
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  9月前三周以来,福州二手房交易量再次上涨。榕城几家一线中介企业的数据显示:9月以来,各公司业绩纷纷止住了7、8月的下滑趋势,开始反弹。业内人士分析,9月份的交易量之所以能够“止跌”乃至“反弹”,和一条关于营业税的优惠政策即将到期有关。

  次新房热卖

  “免税”余温推动回暖

  在走访中,骊特、国房网、家天下房产等知名中介企业均表示,按照9月初至今的统计数据,交易量回升10%-20%不等。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者,2年至5年次新房的交易比例,初步估计占总成交套数的50%以上,而这样的房源,一旦优惠政策到期,购房成本马上就要增加5%。

  “对个人将购买超过2年的普通住房转让的,暂免征收营业税。”(源自《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,下简称《意见》),肖少锋表示,由于《意见》在去年11月1日发布,为期一年。由于营业税高达房价的5%,这样的政策足以使观望者心动。

  与“个人转让满2年的普宅免征营业税”同样面临到期的,还有“个人销售或购买住宅免征印花税”“个人销售住宅免征土地增值税”“个人转让自用2年以上住宅免征个人所得税”等优惠政策。

  背景时过境迁

  买卖双方争搭末班车

  “今年是政策年,二手房特别是次新房的交易量上升,就是依仗这一条条政策的实施。”诚信达房产总经理王道辉告诉记者,满2年的次新房就可以免营业税上市,比起之前的要5年才可以免营业税,等于一下子给整个市场增加了3年的存量房。可以说之前的市场繁荣,就建立在存量房大量上市的基础上。

  “经过一年的火热,次新房的存量理应下降,但在政策的‘临界点’之前,出现小规模‘井喷’也是正常的。”对“政策年”的说法,肖少锋也表示赞同。

  “但是,如此大规模的‘救市组合拳’,今后看来是很难再出现了。”王道辉告诉记者,去年11月1日,《意见》的出台背景,是楼市的深度调整和金融危机。由于整个房地产市场已经深度结冰,“政策救市”成了一剂强心针。而今后这样的情况将很难重现,这也促使二手房买卖双方不得不把握这一时机。

  政策走向不明

  买卖双方应理性交易

  关于这一政策是否延续的猜想,业内人士看法不一。资深房产专家刘福泉认为,在目前的条件下,该政策应该不会延续,也不会停止,而最有可能是出台过渡性政策。南新房产总经理杨岳剑告诉记者:“业内消息称,政策还将延续到12月底。作为对行业负责的企业,与其斟酌政策影响,不如努力提高服务质量。”

  在政策不确定时期,购房者应该如何理性买房?福州家天下房产副总经理郑心科提醒:“虽然营业税由卖房者承担,但是‘羊毛出在羊身上’,最后多出部分还是要加到房价里。而增加的房价必然影响到房产交易。”郑心科认为,从眼下的情况来看,要最大限度做到买卖共赢,就要在政策优惠到期前一两个月完成交易。而想要做到这一点,与卖房者理性定价、购房者理性置业都是分不开的。如果卖房者一味抬高房价,最后可能会导致双方都蒙受不必要的损失。

责任编辑:暖阳
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