楼市“金九”即将过去，一切看起来都很平静。正如月初新浪房产独家连线重庆业内人士，跟他们普遍预测的一样，这个“金九银十”将平稳过去。

　　据易居克而瑞重庆机构的数据显示，9月伊始，尽管楼市在供应量上有大幅的回落，但在成交方面却是表现的相当火爆，由于北部新区房车会的举行，成交量、成交均价双双出现了上涨。9月第二周（7日-13日），楼市量价均出现了小幅下滑，成交量环比下滑8%，成交均价下滑6%降至4410元/平方米。第三周（14日-20日），尽管楼市在供应量上有大幅的上升，成交方面却保持了第二周的水平，成交均价也继续下滑，跌至4186元/平方米。但总体看来，重庆楼市还是趋于平稳，尤其表现在成交量上，进入9月最低的周成交量都在46.87万方。

　　目前整个重庆房地产市场处于一个震荡调整期，预计后市没有大涨大跌的可能，这几乎是全行业的共识。而早前一些业内人士预测的，重庆楼市“虎头蛇尾”的情况或难出现。正如中原地产重庆第二事业部总监肖仁启所言，“随着10月份的到来，成交量会有所上升，虽然市场竞争会加剧，但总体来说价格会稳中有升。”

　　重庆房价何时触顶回落

　　“可以预计，今年的‘金九银十’房价是不会跌的，因为开发商不缺钱。”肖仁启一语道破。

　　的确，毕竟上半年多数开发商都回笼了大把的钞票，难关基本上已经度过。肚里有粮，心中不慌，这个时候降价跑量显然不符合市场规则。更何况地王前赴后继，面粉价节节攀高令发展商对手上的面包更有信心。即使明年行情不好，再降价就是，不愁刚性需求不回来捧场，中国的房子总是相对稀缺的。

　　另一方面，国家不可能无限制地投钱进行基础设施建设，房地产作为最有可能接过拉动经济“第二棒”的行业，短期内国家也不太可能出台大的限制政策。既然如此，那么本轮震荡上行到底何时触顶？房价还有没有可能较大幅度地下降？肖仁启表示，宏观经济一旦企稳，稳步上升，流动性过剩导致通货膨胀的情况就会发生，央行就会回收流动行货币，现在推升房价的因素已经不是刚性需求，而是投资性需求。房地产的投资属性决定了在市场资金面相对紧张的时候，投资需求就会得到抑制，会出现量价齐跌的现象。“觉得什么时候宏观经济好了，本轮房价上涨就到顶了。”

　　9个月重庆房价涨了800元，“金九银十”买不买房

　　据易居克而瑞资料数据显示，2008年12月份重庆的商品房均价仅为3600多元每平米，而到了今年9月，前三周的商品房均价已达到了每平米4400多元，上涨了约800元之多，这个幅度确实不容小视。

　　为应对国际金融危机对经济的负面影响，增发货币正成为世界各国拯救经济的重要举措。正是基于这种强烈的通胀预期，很多人都通过买房规避未来通货膨胀的风险、实现资产保值升值。但也有专家认为，目前不是购房的最好时机，现在买房，买的是房地产的通胀，而不是防通胀。肖仁启则表示，“不是所有的房地产都能保值增值，在市场较为火爆的情况下，地产项目价值被高估是普遍现象。就像股票市场一样，牛市中有很多垃圾股也涨，一般来说年收益7%左右是较为合理临界线。”