黄金周楼市推售的热潮在上周末提前到来。9月26日，东莞本土开发商光大地产两大全新项目景湖时代城及黄旗印象率先在节前开盘，分别以360套及170多套的销售成绩，突破性地赶超了8月楼市低迷期东莞全市一周不足400套的成交量。

　　而万科地产全新城区项目金域华府亦在同一天认筹抢客，有600多个诚意客户登记，两大开发商的“零距离”对抗，拉开黄金周楼市销售的序幕。

　　市场需求：紧凑型小三房供不应求

　　9月26日，记者在景湖时代城销售现场看到，看房买房的人多是一家三口的二次置业购房者，问询最多的房型是100平方米左右的紧凑型小三房，170套此类三房产品在当天上午就被抢购一空。

　　同日开盘的黄旗印象也遇到了同样的情况，其74平方米买一层送一层的四房户型也在很短时间内就全部售罄，而这种户型的使用面积也达到客户比较喜欢的100~120平方米空间。

　　同一天开始认筹的东莞万科提供的客户反馈调查也显示，90平方米左右的紧凑三房最受客户欢迎。

　　景湖时代城项目经理程伟表示，目前100平方米左右的小三房产品在东莞市场上非常走俏，预计在较长一段时间，市场对这类户型的需求会比较大。

　　成交价格：均价轻松突破7000元/平方米大关

　　从公布的销售价格表显示，景湖时代城当天成交的360套房源整体均价达到7820元/平方米，少部分美墅产品成交单价突破了1万元/平方米。

　　而黄旗印象中的小复式单位，成交价格也超过了9000元/平方米。

　　在以上两盘未开之前，市场对洋房价位的心理承受底价普遍在每平方米6500元左右的水平，为何这次市场的心理价位能轻易突破“7000元大关”？

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，“地段＋品牌”的号召力在这次销售中起到了很大的推动作用。但车德锐同时认为，个盘成交价能突破7000元关口并不意味着市场价格就到了这个幅度。“如果产品素质不够高，基本上价格过了7000元再往上走就会遇到销售阻力。”他说。

　　销售热潮将持续到年底

　　东莞中原市场研究部经理车德锐表示，由于上半年很多盘的工程进度跟不上节点，导致“金九”销售潮迟迟不来，没新货出来，市场当然没反应。这次符合刚性需求群体的产品一出来就马上卖完了，证明市场需求很大。

　　车德锐说，随着开发商集中推货上市的高潮到来，东莞楼市的销售热潮将会一路持续到年底，“目前光大、万科两大龙头企业集体把城区楼市炒热了，预计在短期内会造成一个楼市销售供不应求的局面。”