与7月份期房交易冷清，现房交易火爆的冷热不均的市场现象不同，8月份，无论是期房成交还是现房成交均出现了明显的下滑态势，尤其是现房成交量更是大幅下降，成交套数和成交面积环比分别下降了45.7%和39.6%，降幅相当明显。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，8月成交量持续下跌，一方面是自5、6月份以来房价快速上涨，到8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份的12168元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，因此导致了成交量的下降。另外一方面是政府调控出现趋紧趋势。二套房贷的重新收紧说明抑制了楼市部分改善性住房消费，而在房价高企的当下，改善性和投资性购房需求已经成为楼市消费主体，二套房贷收紧的实际作用和导向意义双双作用于楼市主力消费客群，导致预期信心不足、成交量持续下滑，购房者与开发商的博弈进一步加剧。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套数为72377套，环比增加了3184套，楼市库存量年内首次出现增长。这充分说明在房价高涨的同时，成交量的下降使得市场存量再度增加，高房价对楼市的未来发展已经形成了明显制约。