为防范“阴阳合同”和“分价合同”导致的银行信用风险和合规风险，缓解因网签信息查询通道不畅导致的信息核实难、风险大、成本高等问题，北京银监局针对全面网签推行后北京市存量房贷款业务进行了深入调研，并于近日向辖内银行下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。

　　规范要求银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据，解决“阴阳合同”、 “分价合同”问题。《通知》还表示，将分“两步走”推动银行充分利用网签信息，辅助判断存量房交易信息真实性。

　　据了解，一段时期以来，北京银监局辖内银行在存量房贷款审批中，面临着作为审批依据的交易合同形式不规范且可信度低、交易信息真实性判断难度大等问题，易引发“一房二卖”、“假按揭”、“零首付”等风险。2009年年初，北京市住建委全面推行存量房买卖合同网上签约，这对银行防控贷款风险具有重要意义。但由于有的银行放松贷款审批标准以及交易信息查询不畅，导致效果大打折扣。

　　为此，北京银监局经深入调研并与北京市住建委等有关部门协商，对辖内银行存量房贷款审批加强了政策规范，并分“两步走”推动银行充分利用北京市住建委房屋交易权属管理系统的存量房交易信息（即“网签信息”）辅助贷款审批，以防控存量房贷款风险，促进存量房交易市场健康发展。