“2009年秋季房交会”将于9月8日（周二）至12日（周日）在天津国际展览中心举行。房交会将汇集今年在销和即将开盘的各类商品房、保障性住房，以及二手房、租赁房等大量房源信息。同时，市区两级国土房管部门将为购房群众提供现场服务。房交会期间市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理、住房保障、土地出让等部门组织工作人员对相关的政策、法规进行现场咨询。同往届交易会一样，凡在交易会期间现场成交的各类房屋继续享受交易会的优惠政策。

　　这是在市场从回暖到火热的背景下举行的年度盛会。与去年秋季房交会所处接近底部的市场相比，两次房交会的市场背景可谓冰火两重天。在持续火热，行情达到新高度的情况下，接下来市场将会怎样变化？市场还有哪些机会值得消费者关注？从记者目前采访了解到的房交会参展情况看，今年房交会将有八大看点，值得大家关注。

　　看点一 特色布展设计

　　一年两度的房交会，经过十几年的发展，经历了以“展销”为主到“展示”为主的发展过程，今年秋季房交会开始走线更注重“展销、展示并举”的“现实”功能上，参展企业几乎都是带着在售项目和将面市项目来参展的。因此企业在布展上更注重现场氛围与项目特点的契合。而消费者也可以从企业布展及现场服务情况来了解企业风格和销售理念。

　　记者了解到，本次房交会参展企业中，本地企业比例比往年增大，泰达建设、天房集团、住宅集团、弘泽建设等本地企业悉数到位，很多展位都进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视听感官效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象。

　　而在外地企业中，除了富力、首创、万科等人们耳熟能详的企业，首次参加房交会的中信地产将成为今年展会上的新星。中信地产拥有超过20年房地产开发经验，其下属控股企业及控股项目公司超过100家，累计开发监视房地产项目八十多个。目前该公司与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过3000万平方米。中信地产在天津将有两个项目在展会上亮相。其展位布置将借鉴造鸟巢体育场设计理念，以中信红色logo为主色调，搭建一个具有鸟巢体育场结构特征的展示区，并通过光影设施等展示中信地产的“湖，湾，城”产品系、在津战略，以及天津南站CBD、侯台风景区两个项目。

　　另外，作为近年来房交会的新主力，我爱我家、中原地产等中介机构在今年秋季房交会上也将推出更先进的展销方式。其中我爱我家将把互联网接入“中介门店柜台操作系统”带到房交会，实现现场与门店进行房源的同步查询的新功能。

　　看点二 市中心紧凑型公寓

　　今年市场供应特点之一是紧凑型公寓及小户型酒店公寓供应量增大、产品热销。本次展会将持续这一供应特点。将有多个在售或新开盘的紧凑型公寓及小户型酒店公寓项目参展。如刚开盘不久集公寓、住宅、商业于一体的和平区贵域金德园，住宅主推50-120平方米户型；在售的万科·金奥国际，位于卫津南路，天津万科今年在市中心区的唯一项目，主力户型为80-130平方米的两室和三室；位于大梅江区域的喜年广场，包括住宅、LOFT公寓、精装修酒店式公寓，主力户型40-73平方米；将面市的解放南路与津河交口富裕中心酒店式公寓项目，主推60-90平方米户型。

　　市区项目中位于北中环内南口路沿线的格调·艺术领地是泰达建设本次展会主推新项目，其产品优势明显。格调·艺术领地强调“设计艺术化”的生活空间营造和氛围体验。最大亮点在于其别具一格的景观设计，景观空间具有多重组织：多路径、多视野等特点。主力户型以90-110平方米两室、130-140平方米三室为主。

　　看点三 热点区域新大盘

　　近年来在天津经济及城市建设的快速发展，促进了新城及新大盘的开发，很多天津周边及滨海新区的新城和新大盘项目都已进入亮相或面市期。本届交易会将有东丽、西青、津南、北辰四区等区域多个新城及新大盘项目亮相。如弘泽·城、万科魅力之城、首创·溪堤郡等大盘项目，以及星耀五洲等新城项目。

　　其中位于滨海新区开发区第二大街的40万平方米的国际精英社区——弘泽·城是继“弘泽天泽”、“弘泽制造”之后，弘泽建设集团在滨海新区打造的又一大型综合社区。

　　位于最先启动的华明新家园内的首创·溪堤郡是首创置业在津开发的首个英伦风情的城市低密度大盘项目，项目总建筑面积约30万平方米，建筑形式以3层联排别墅、5-7层电梯洋房为主。

　　将再次以大面积展位展示的津南天嘉湖区域规划建设300万平方米的星耀五洲，其最大亮点是将世界版图微缩于 7.3 平方公里水域上，填筑五大洲板块的惊人设计，该项目50 万平方米世界超级休闲娱乐建筑综合体等设施设计也使其具有令人期待的独特魅力。

　　另外，中信地产位于市中心天津南站CBD区超过100万建筑平方米超级城市综合项目，以及位于小白楼区域的富力中心综合项目是也本次房交会值得了解的亮点之一。

　　看点四 边缘中价及中高价房

　　中价及中高价普通房是带动今年行情起动的主力，但是下半年以来，中价普通房供应比例相对减少，本次参展的这类房源也以边缘区域在售楼盘为主，包括北辰区的首创宝翠花都三期沃克小镇新组团、西青区中北镇富力湾、津南区域的富力桃园等在建中高价项目，以及小站镇、西青区南河镇、北辰区双街新城等区域的中价普通房项目。

　　另外，在边缘区域的大盘中也都包含价格适中的高层及小高层住宅。如星耀五洲、万科魅力之城，首创·国际城等项目中都有这类高层住宅组团，值得消费者关注。

　　看点五 展会期间特惠房

　　对于近期准备买房的购房者来做，在房交会上购房通常可以享受更多优惠。除了减少交易费用，更重要的是很多在房交会上参展的热销项目都会推出一些购房优惠活动。如拥有5个在售项目的天津富力城公司将在展会期间结合教师节推出多项优惠活动，其热销中的老城厢富力城、津南富力桃园、中北镇富力湾项目、梅江南区域富力津门湖，以及小白楼富力中心项目，在交易会期间将在原优惠基础上，再进行不同程度的优惠。另外，一些市区品牌项目以及边缘中价项目也将在展会推出优惠政策。

　　看点六 海量二手房

　　近年来二手房在房交会上展位规模越来越大，已成为人气儿最高的新看点。中原地产、21世纪不动产、我爱我家、龙盛地产、顺驰置业及津房置换6大品牌中介都将在房交会上出现，将同时提供海量二手房房源及租赁房信息。如我爱我家即以“爱·城市·家”为主题，通过一系列精心设计和现场活动，并与某网合作，将房交会期间精选的数千套房源进行在线展示，方便网友查询。同时启动国外经纪行业先进的服务形式“看房日”，即在特定时间汇总某一片区内的同类型多套在售房屋，组织购房者进行集中看房。为购房者提供更多选择。中原地产在本季房交会上将以精品改善型住宅为主打，隆重推出数千套“品质房”供客户选择，并在房交会上推出一系列活动，包括大量精美奖品赠送。此外，中原一二手联动销售还将为购房者提供“买新卖旧”连锁服务。

　　看点七 新老保障房

　　经济适用房及限价房也是近年来展会上的重要角色。今年是本市面市或新开工的限价商品房及经济适用房基本上都会在展会上出现，包括南开及河东区域外环线以内的多个项目。有购买这些房屋需求和条件的消费者，可以在房交会上进一步了解相关信息，并通过现场“货比三家”，确定更适合自己的项目。

　　看点八 未来新房

　　房交会的展示功能主要体现在将有很多未来新项目在此推出，因此有近两年购房的朋友，可以通过房交会最大限度快速了解近两年将要推出的新项目。在本次房交会上，富力、首创、万科、天房、住宅集团等天津人熟知的品牌企业，以及中信地产等在津首次亮相的品牌企业都将带来年计划末或明年初亮相，以及将在近年开工的新项目。如中信地产的天津南站CBD区大型综合项目、侯台风景区18万建筑平方米大型低密度项目；首创置业的西青区大寺新家园低密度项目（计划年底或明年初面市场）、约50万建筑平方米的津南双港大型综合项目；天津富力城公司的富力中心项目，以及天房集团旗下的多个投资发展公司推出的大型综合土地经营及开发项目。