有效可售房源的下滑速度快于买家数量的减少，使得8月上海二手房市场的供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二月下滑、价格水平则仍在高位。

　　21世纪不动产统计数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比上月扩大6.5%；但与去年8月份11.3%的环比降幅基本持平，市场仍处于季节性的正常调整范围内。各主要行政区域中，多个区县的成交量下降明显、环比降幅达到两成以上，其中降幅居前的是闵行、黄浦、闸北三区；宝山、浦东、普陀三区的降幅在一成以内，而虹口、杨浦两区则略有增长。

　　供求的失衡是近期上海二手房成交下降的根本原因。虽然8月份买家观望情绪渐浓、意向买家有所减少。但成交量长期保持在高位使得可售房源的紧缺程度仍在加剧，加上业主惜售心态明显，两者共同导致了8月二手房交易量的下降。21世纪不动产的统计数据还显示，8月上海全市二手房的新增挂牌套数环比下降19.4%：新增供应的减少速度快于需求的下滑。

　　21世纪不动产判断，供不应求之下上海房价很难在短期内出现大幅回调，可能出现的只是一些前期涨幅过大的板块房价在年底迎来小幅调整。不管是从政策、市场层面来看，还是从世博会对上海楼市的利好仍有发挥空间来看，平稳运行都将是上海楼市的大势所趋。