尽管2009年首府乌鲁木齐商品住房均价较上年每平方米上涨了800元，但销售面积仍达到了523.41万平方米，同比增长57.57%。

　　商品住房均价同比增长两成多

　　1月7日，记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2009年首府住宅销售面积达到了672.09万平方米，其中商品住房销售面积为523.41万平方米，同比增长57.57%。商品住房平均成交价格为3538.29元/平方米，与上年同期相比增长了23.31%。按这个数据推算，商品住房均价每平方米上涨了800元。

　　市房屋产权交易管理中心相关负责人说，商品房销售面积大幅上涨说明乌鲁木齐住房需求存在很大的潜力。此外，2008年年底国家出台的一系列优惠政策也起到了一定作用。

　　目前，市房屋产权交易管理中心正在计算2009年7级地别的商品住房平均价格，待统计出来后将向社会公布。据了解，此次商品住房平均价格将细化到每个街道，对市民买房有较好的参考意义。

　　二手房销售近150万平方米

　　除了商品住房热销外，去年首府二手房销售量上涨更快，销售面积达148.68万平方米，与上年相比增长127.58%，其中去年12月份二手住房销售面积达到了22万余平方米，创造了单月销售面积最高纪录。

　　根据市房屋产权交易管理中心分析，2009年二手房交易受房地产交易相关税收政策调整的影响，年底交易量出现明显增长，此项政策的调整目的是抑制投机性需求，因此，提醒广大购房者应当理性选择，准确把握自身住房需求，合理消费。

　　新建商品住房供应量同比下降

　　根据市房屋产权交易管理中心统计，2009年，我市新建商品住房供应量411.33万平方米，与上年同期相比下降3.04%。从这一数据来看，开发商的投资力度与商品房交易的繁荣景象并不协调。

　　鲁班房产相关负责人说，2008年受金融危机影响，房地产市场销售行情不是很好，2009年的开发面积自然也少了一些，这也就使得2009年存量房卖得很好。

　　这位负责人分析，供应量不足只是影响房价的一部分因素，不是主要因素。对开发商来说，主要是考虑开发成本，比如这几年乌鲁木齐地价涨得比较快。

　　市房屋产权交易管理中心相关负责人说，从市场供应情况来看，新建商品房供应量在去年12月有所回升，表明市场的繁荣发展也吸引了开发商的投资。如果要保证交易量，开发商今年需加大投资力度。