楼市新政不断考验着楼市，二次拐点渐近的论断在坊间弥漫。尽管房产行业的专家学者说法不一，但苏州楼市遭遇紧急刹车，买家观望情绪浓厚等一系列的变化确已成为事实。进入新年后，苏州楼市成交开始急速下滑，和寒冷的天气一样，楼市供应与成交几乎双双陷入冰点。

　　楼市成交供应双双降至谷底

　　“很多楼盘看房客人流量减少了20%。”1月17日，本市一名代理公司负责人向记者表示，由于楼市调控信号频出，不少购房客加入观望行列，楼市成交也在下滑。根据相关统计数据显示，新年上半月苏州市区住宅商品房仅成交1059套，日均成交仅70套，仅有2009年日均成交量的三成，甚至低于2008年楼市低潮年的日均成交量。同期，市区商品住宅新推房源也仅17106.24平方米，且新年第二周住宅新增供应量为零。二手房市场同样面临考验，上半月成交量刚刚迈过4万平方米关口，而元旦前苏州二手房单周成交量最高达到了16万平方米。

　　记者从多家售楼处了解到，特别是二套房贷首付上调至四成后的一周来，不少原本着急买房的刚性购房者实际上已经自动将自己放入“观望”一族，“现在买好还是等等再买”只不过是等着别人印证一下他们内心的判断而已。从元旦至今的苏州网上房地产交易系统数据也显示，近期楼市成交量相比年前有明显下降，一些原本消化良好的高端楼盘成交趋势也减缓了。

　　开发商“高开慢卖”应对新政

　　对于当前楼市的低迷状态，多数开发商同样都采取了观望态势，而一些开发商则坚定地表示不会率先从价格入手刺激销售，至少要在春节以后才会对市场作出最终的判断并制定相关销售策略。“即使其它楼盘春节后可能会采用促销的方式，但我们会推出高端产品来避免价格竞争。”园区一家大型开发商负责人表示。记者发现，新年以来虽然商品房成交量降至谷底，但几家楼盘推出的少量房源却依然采用了稳中有升的价格策略。有关业内人士告诉记者，“高开慢卖”在一定程度上是当前不少开发商对“国十一条”等政策的博弈，在房地产市场还未出现真正回调的迹象前，开发商还是对当下楼市抱有乐观的态度，这部分开发商集体“高开慢卖”造成目前楼市“有价无市”的局面。“可以预见，在购房者观望与开发商的此番销售策略下，楼市成交量今后一段时间仍将持续保持低位。”该人士如此认为。

　　对于当前微妙的楼市格局，不少购房者显得相当为难。不少购房者在接受采访时表示，他们不知道现在该怎么反应。政策调控面前，抢购潮和排号风有所消减，但又要陷入了观望大潮。

　　短期内政策密集出台可能不大

　　二套房贷首付不得低于40%已渐成各大银行严守的底线，但二套房货的利率仍未揭盅。国家新政出台后，由于仍未下发操作细则，对于二套房贷利率“风险定价”的规定，银行普遍反映“有些模糊”，仍待确定。

　　对此，有相关业内专家表示，短期内政策再出台的可能性不是很大。不少业内人士认为，“国十一条”信号是从紧，但政策始终会贴着市场走，一旦有最新的政策出台或者制定执行细则，其传达的信息仍然将是采取差别化政策合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。