2009年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势，其中，居住地价增幅明显，而北京等四城市的居住地价超过了商业地价。

　　全国地价总体上涨

　　随着我国经济形势的逐步企稳回升，一、二、三、四季度全国地价总体水平呈持续上升态势，第四季度增长幅度相对较高；年度同比增长率明显高于2008年水平，但低于2007年增长速度。

　　2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／平方米，环比增长3.01%，同比增长5.05%。

　　报告称，2000～2009年35个重点城市平均地价指数随我国经济增长而持续上升。而近十年来，全国地价水平累计上涨率超过50%。

　　其间，2007年我国经济持续快速增长，城市发展对各类建设用地的需求大于供给，各类地价指数明显提高；2008年底国际金融危机对我国土地市场的影响导致地价的增幅放缓。

　　2009年，应对金融危机的过程中，我国经济采取了一系列的宏观调控措施，经济回升势头逐步增强，各地用地需求逐步释放，导致地价指数再次抬升。

　　而“面粉”涨价背后，“面包”的价格涨幅更加明显。国家发改委最新报告显示，2009年最后一个月全国70个大中城市房价同比涨7.8%，超过2007年全年7.6%的涨幅。同时，去年12月70个大中城市1.5%的环比涨幅，也创出26个月来新高。

　　北京居住地价超商业地价

　　报告显示，2009年第四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。

　　2009年三季度以来，住房市场的持续升温，导致商业、居住用地需求增加。四季度，虽然各城市的土地供应量普遍增加，但旺盛的需求和市场预期，仍使商业、居住地价水平的环比涨幅明显高于前三个季度，拉升了全年同比增长率。

　　而本季度另一值得关注的现象是，北京、宁波、海口、温州的居住地价超过了商业地价。

　　上述报告称，从以往监测数据看，最早出现该现象的是2009年2季度北京的居住地价；本季度另有郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价接近商业地价。

　　不过对于上述结论，中原地产市场研究部张大伟向新浪财经表示，土地出让的过程中，商业和住宅用地有时存在混合出让的情况，其用地性质在判别上存在模糊。

　　不过，他认为，这种情况的确存在。主要原因是，住宅用地存在着开发商的炒作，而商业用地明显的更受实体经济与金融政策的影响。“北京所出让的商业用地位置不好，也是其价格上不去的原因。”

　　2010年地价将产生波动

　　在近期密集出台楼市调控措施和信号的背景下。上述报告认为，房地产市场将进入新一轮调整阶段，商业和居住地价也将随之波动。工业地价的政策影响因素已基本结束，将随工业行业盈利状况的逐步好转而保持稳定。

　　报告显示，总体来看，2010年第一季度，城市地价总体水平将随我国宏观经济发展趋势持续回升，但由于宏观调控信号接连出现，房地产市场走势不明，市场观望气氛增加，加之一季度各地土地市场供应尚未全面启动的惯例，预计商业、居住地价不会出现明显波动。