昆明、玉溪、楚雄、曲靖，随着交通的日渐便捷，滇中四城间的距离也越拉越近。省城居民和州市居民正在演绎着新“交换空间”。

　　昆明楼市2009年后半年日益显现的后劲有目共睹，滇中城市群的楼市也开始显出后发优势。从宜居的角度，或是从性价比的角度，持币待购者们是否已经慧眼独具从滇中城市群的楼市发掘出“潜力股”。在应对就业、择业、择校压力时，滇中城市群或将成楼市出路？随着四城的联系日趋紧密，滇中各城楼市未来走向如何……

　　1月18日，记者采访后也发现，滇中城市中，除了玉溪中心城区的房价上涨较快外，楚雄、曲靖的房价仍相对稳健。田野咨询机构房地产市场研究经理杨凡认为，目前，虽有昆明的投资者将投资眼光投向滇中的其他3城，但由于其投资回报仍较低，目前滇中3城的房地产投资还主要以商业地产为主，投资住宅并不占多数。滇中四城中，不仅昆明的房价领先，昆明楼市也仍占绝对投资优势。

　　昆明房价涨幅领跑滇中

　　与玉溪、曲靖、楚雄滇中3城的房价比起来，近几年，昆明的房价水平一直都处于领先地位。来自田野咨询机构的数据显示，2009年全年，昆明房屋成交面积约为738.4百万平方米，成交金额为3905742万元，成交套数达80467套，成交均价5290元/平方米。从该数据不难看出，经过近几年的上涨，2009年昆明的房屋销售均价突破了5000元。

　　一位业内人士指出，就目前滇中四城的房价水平看，昆明的价格绝对是出于领先位置的。而就昆明来说，每年房价上涨10%到15%是比较正常的水平，就滇中四城比较看来，昆明的房价上涨幅度明显是要比其他3城快。

　　楚雄汇通房地产开发有限公司销售部副部长赵志华也告诉记者，以楚雄为例，住宅的价格虽然也在上涨，但由于销售对象主要以当地居民为主，这部分需求又较为有限，因此，楚雄的住宅价格每年的涨幅并不大，一般每平米在100元到200元左右。

　　州市投资以商业地产为主

　　由于价格相对较低，因此，确实也有部分投资者愿意到滇中3城投资买房。杨凡告诉记者，最近几年，到滇中3城投资买房还是多以商业地产为主，因为与昆明相比，商业地产的价格较低，但又比住宅更具投资价值，而投资住宅则并不占多数。

　　赵志华也告诉记者，一直以来，彝人古镇都吸引了大量的外地投资者，昆明的投资者占了1/3左右。2009年，彝人古镇的销售量比2008年增加了两倍。大量投资的介入，价格自然也上涨。“现在彝人古镇的售价在5300元左右，比1、2期时翻了一倍，而楚雄主城区的商铺价格更是已经达到了1.5万元的均价。”赵志华认为，楚雄商业地产价格的上涨主要源于外来投资的拉动。但尽管如此，楚雄目前的住宅价格仍很低，“普通住宅主要靠当地居民消耗，外销性的并不多。”但他也认为，随着商业的带动，下一步住宅也会吸引越来越多的投资者。

　　记者注意到，尽管目前在滇中3城投资，住宅价格很低，但由于房价稳定，投资周期较长，所以投资价值也有限。“虽然在昆明买一套，在滇中3城可以买两套，但在昆明投资，升值很快，而滇中3城则未必。”杨凡说道。他认为，价格虽低可投资回报小，也是滇中3城的住宅还未能吸引大量投资者进入的主要原因。

　　昆明仍是投资者眼中的主场

　　滇中四城中，昆明的房价上涨较快，使其也占据了绝对的投资优势。赵志华认为，投资滇中3城的投资客，一般都已在昆明拥有多处业态，才会辐射周边城市，形成投资组合。很少会有投资者直接到滇中3城投资买房。

　　杨凡也认为，目前，在滇中3城投资买房只是少数现象，有投资实力的投资者还是会以昆明为主。分析市场来看，昆明的投资价值要比滇中3城大得多。例如，在州市投资一套100平方米的住宅，大约需要20多万元，但在昆明投资100平方米的则需要60万元左右，虽然投资额高出3倍，可两年后，昆明的房价涨幅能达到20%，但滇中3城却只有百分之几的上涨，算下来，昆明的房地产更具投资价值。

　　“短期内，滇中3城还不会形成投资趋势，商业地产的投资会有一部分，但住宅的投资还是主要集中在昆明。”杨凡也提出，在昆明经济的带动以及滇中四城的规划，滇中3城的房地产市场长期发展向好，但投资房产需长期持有。