截至1月20日，个人住房转让营业税免征时限由两年恢复至5年政策已实施20天，记者采访了市内多家二手中介后发现，大部分二手中介都坦言，进入1月份后，二手房的成交量下降明显。但也有中介表示，政策影响并不大，1月份照样有二手房成交。随后记者在昆明市房产交易中心了解到了较具说服力的数据，个人住房转让涉税点的负责人告诉记者，进入1月份二手房过户量明显下降，从2009年底每天成交200多套房屋，下降到每天仅有50至80套成交。尽管交易量大幅下降，但昆明的二手房价格目前还暂未见松动，房东与购房者又进入了新一轮的价格博弈。

　　二手房交易量大幅下降“进入1月后，成交量下降了很多，附近的几家中介基本每天只有一两套房成交，有时基本没有成交。”玛雅房屋南市区店的负责人如是说道。随后记者又走访了正序房产、海也房产、尚筑房产等多家二手中介，销售人员也都表示，与2009年11月、12月份相比，2010年1月份的成交量确实有下降。

　　他们告诉记者，二手房成交量下降的原因是：2009年二手房的集中成交已经消化了很大一部分刚性需求；从2010年1月1日开始实施的营业税政策，使得不满5年的房屋需要根据房屋情况缴纳营业税；经过2009年的暴涨，很多区域的二手房价格已经超出了实际水平，因此使购房者陷入了观望。当然还有一个原因就是，依照惯例每年春节前都是二手房的交易淡季。

　　据昆明市房产交易中心个人住房转让涉税点负责人介绍，从本月4日以来，到交易中心办理二手房过户的人并不多，一个星期只有400多户，平均下来每天的过户量大约在50到80套左右。“与2009年每天200多户的过户量相比，成交量下降很明显，估计春节过后会好些。”他说。

　　房价暂未见松动“最近看房的人很少，大部分都看看就走了。”一位中介的销售人员说道。尽管二手房成交量下降不少，但几乎所有的二手房中介都表示，二手房价目前还暂未松动。21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦告诉记者，1月份二手房价仍然延续2009年的情况，没有太大变化。

　　正序房产一位销售人员则告诉记者，总体来说价格并没有下降，只是1月份房东不再像2009年那样随意涨价，而部分房屋除非房东急转，否则都不轻易降价。“这个月我们也有几套房子成交价比要价少了5000元到2万元，但这种情况并不多。”她说。海也房产的销售人员介绍，目前房东并不会轻易降价。“房东在看政策对市场的影响，也在等房价上涨，而购房者则希望房价下跌，双方都进入了观望。”

　　也有业内人士认为，2010年1季度二手房的成交量会出现较大幅度的下滑，而成交价格也将随之有所下降。

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　　昆明综合地价增幅仅次深圳根据日前国家统计局公布的2009年全国房地产市场运行情况，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。云南也出现了房地产开发企业完成投资及商品房销售面积双涨的情况，数据显示，2009年云南商品房销售面积达2229.95万平方米，增速为35.7%，商品房销售额653.53 亿元，增速为48.4%。业内人士指出，从该数据不难看出，商品房销售额的增速大于商品房的销售面积数量，说明了房价在2009年有一定幅度的上涨。且销售额增幅达到了48.4%，这也说明上涨幅度是很明显的。

　　另一数据也显示，2009年云南房地产开发企业共完成投资达737.46亿元，同比上年增长32.2%，其中住宅552.96亿元，同比增长30.4%。此外，最新公布的2009年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，2009年第四季度，全国地价总体水平呈较为明显的上升态势。昆明综合地价3163元/平方米、居住地价3461元/平方米，综合地价同比增幅仅次于深圳，居全国第二位。