广州市中心房价再创新高！1月20日，广州市国土房管局公布了《2009年12月广州市十区房地产交易登记情况》，显示2009年12月市中心六区一手住宅均价达13810元/平方米，再创广州月度楼价新高。而全市十区一手住宅均价为11263元/平方米，为自2008年楼市调整以来楼价的高峰点，其均价仅次于2007年10月的11574元/平方米。

　　网签均价破1.6万元

　　据房管局登记备案数据显示，09年12月十区一手住宅均价为11263元/平方米，与11月相比急升981元/平方米，环比升幅9.5%。这一月度均价是广州月度楼价的第二高点，仅低于2007年10月的11574元/平方米。其中市中心六区一手住宅均价更高达13810元/平方米，环比升幅达4.1%。郊区四区房价环比升幅较少，仅为1%。均价为7435元/平方米。

　　而这仅是12月楼市的登记备案数据，反映的是2009年10月至11月的楼价变化，反映12月实际成交的阳光家缘网签楼价数据则更为惊人。据房管局1月20日同时公布的12月阳光家缘网签数据显示，全市十区一手住宅网签均价为12803元/平方米，市中心六区一手住宅网签均价更高达16146元/平方米，这也是市中心楼价首次突破1.6万元/平方米大关。更值得一提的是，市中心六区中仅有黄埔区均价没有过1万元/平方米，其他五区楼价都已经跃上1万元/平方米，而天河均价更高达17686元/平方米。

　　成交量六区升新区降

　　楼价上升的同时，2009年12月广州住宅成交面积却有所减少。房管局登记备案数据显示，12月全市十区一手住宅成交面积74.36万平方米，环比减少3.8%。尽管环比有所减少，但成交量依然保持在70万平方米以上的高位上。尽管市中心住宅均价高企，但大多市民仍选择购买市区房。数据显示，12月中心六区一手住宅成交面积达44.65万平方米，环比增加16.7%。交易面积占全市成交总量的六成，与2009年11月相比上升了10.5%。新四区12月一手住宅交易面积为29.71万平方米，环比减少23.9%。占全市交易面积的四成。从2009年12月一手住宅交易登记情况来看，中心城区一手住宅物业成交有所增加，而城市周边新区住宅物业成交则明显减少。

　　2009年楼价累计上涨40.5%。

　　1月20日，广州市国土房管局也公布了2009年楼市情况，2009年广州楼市销售兴旺，成交面积和成交金额均创历史新高。其中，从1月一手住宅均价8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度楼价累计涨幅高达40.5%。

　　一手楼成交978.3万平方米

　　数据显示，2009年全市十区住宅（含一手和二手）成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，同比分别增长92.5%、92.3%。而与2007年相比分别增长25.1%、38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金额分别达到约978.3万平方米和约914.4亿元，同比分别增长76.9%、77%。二手住宅成交量和成交金额分别为约958.7万平方米和约460.2亿元，同比分别增长111.6%、132.1%。房管局表示，2009年楼市成交量和成交金额均创历史最高纪录。而据悉，历年来广州一手住宅成交量一般在700万-800万平方米。

　　月度累计涨幅超过40%。

　　值得一提的是，2009年全市十区一手住宅成交均价仅9346元/平方米，同比涨0.1%。与2008年相比楼价变化不大。但为什么市民却感觉2009年楼价急升呢？这是因为从月度情况来看，2009年前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10-12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。从1月一手住宅均价8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度楼价累计涨幅高达40.5%。

　　从区域来看，中心城区房价涨幅更加明显，2009年中心六区房价为11883元/平方米，同比上涨10.4%。而中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比上涨了11.4%。

　　黄文波：市场不确定性增加

　　对于1月20日公布的广州楼价数据，市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波表示，2009年10-12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。

　　对于2009年四季度楼价的急升，广州市国土房管局市场处处长陈大旺也分析说：“2009年楼市是需求一端出了问题，大家都抱着通胀预期，保值增值的想法，很多投资投机成分加入买房行列中，使供需矛盾又显现出来。”怎么抑制和调和这个矛盾？他表示，增加土地供应不可能马上显现出效果，而要通过财税和金融手段把水分挤掉，使需求达到正常水平，“把投资和投机的成分挤一挤，这样房价才能保持一个相对平稳的状态”。

　　对于2010年广州的楼市调控方向，黄文波表示，广州将贯彻执行“国11条”调控政策，并确定了2010年广州市房地产宏观调控的主要思路：一是进一步加快保障性住房建设和分配，切实解决低收入家庭住房困难，支持缓解中等收入阶层合理购房压力，维护改善民生；二是积极推进“三旧”改造，适当增加居住用地和商业用地供应规模，优化土地供应结构和布局；三是以促进有效供应、抑制投资投机需求、稳定市场预期为切入点，努力保持楼市供求关系基本平衡、供求结构公平合理；四是以构建广州特色的多层次住房体系和常态化调控机制为长远立足点，在保持政策稳定性、连续性的同时，根据市场动态增强调控灵活性和针对性。

　　2009数据

　　万元以上房：成交占比首次过半

　　数据显示，2009年12月，有55.9%。房者买的房子价格高于1万元/平方米，这也是广州楼市成交中，1万元/平方米以上住宅成交占比首次超过半数。

　　房管局登记备案数据显示，12月广州高价住宅成交面积占比继续增加，其中1.8万元/平方米以上住宅成交面积占比，从11月的10.1%至14.5%。而根据网签数据，1万元/平方米以上的住宅成交面积占比更达到57.3%。接近总量的六成。

　　楼面地价：平均4135元/平方米

　　1月20日，房管局还公布了2009年住宅用地供应情况。全市十区供应商品住宅用地4.1平方公里，合同总地价为377.6亿元（含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价），平均楼面地价4135元/平方米，同比分别增长137%。362.4%。74.5%。地价水平比2008年有较大幅度增长，但与2007年相比，平均楼面地价下降了3.8%。以金沙洲为例，2007年该区域居住用地平均楼面地价超过8000元/平方米，2009年的平均楼面地价在4000-5000元/平方米。

　　回应“房价30年不降”

　　蔡穗声：房价长远不降，其间会降

　　近日，有媒体报道广东省房地产业协会会长蔡穗声称房价30年不会降，该观点引起部分市民质疑。对此，蔡穗声1月20日回应表示，从长远的30年来看，房价大体趋势是向上的，但在这30年中肯定会有下降的年份，楼价只会曲线上升，不可能直线上升。

　　“未来30年中国经济肯定会是向上的，而伴随着中国经济发展的房地产业大体上也会是向上的。因为工业化、城镇化等进程，将使群众对房地产产生较大的需求。”蔡穗声列出了长远来看楼价大体趋势向上的理由，但他也表示，在这30年中肯定会出现有楼价下降的年份，可能是几个月，也可能是几年。

　　“广州已经出现过几次楼价下降的阶段，如1995年后的楼市低迷，2001年至2004年的楼市低迷，2008年的楼市低迷。房地产是有阶段性的，房价出现下降是不能避免的，但整体趋势却是向上的。如果拿30年后的楼价与现在的楼价相比，我相信30年后楼价会高一些，但并不代表这30年中楼价是每年都往上升的，请媒体和市民不要曲解我的意思。”