2009年南京二手房的销量创下历史之最，房价涨幅也高得惊人，2010年的二手市场会延续这一“疯狂”吗？记者从1月20日由365地产家居网发布的一份分析报告中了解到，2010年南京的二手房将维持量跌价涨的格局，不过房价涨速将会明显放缓。

　　三大“样本”拉抬房价

　　365地产家居网置业频道总监单伟指出，2009年三大“样本”直接拉抬了二手房价，分别是2009年初“江宁1号”开盘价突破8000元，随后是7月份仁恒江湾城将河西的房价拉高到了1.5万以上，第三件则是11月份城中的南京国际广场宣布其豪宅的起售价达5万元。“刺激了卖家信心。”

　　江宁将成2010年二手房热点

　　2009年全年南京的二手房挂牌量达21.6万套，成交了9.4万套，这些都是创纪录的数字。记者还了解到，从成交的区域上看，已经出现了由主城区向江宁与江北转移的趋势，尤其是江宁区，2009年的成交套数几乎是2008年的四倍，预计2010年由于地铁通车以及火车南站的影响，江宁将成为新的二手房热点。

　　小面积的户型也越来越受青睐。该报告指出，2009年南京80平方米以下的二手房销量占总销量的四分之三，总价在100万元以下的也占到六成，“可以预见，小面积、低总价将成为二手市场的主力，新商品房则可能是高档房的集中区域”，单伟说。

　　房价仍面临上涨压力

　　对于2010年的二手市场，记者从预测报告中了解到，尽管成交量相比2009年肯定会有一定程度的下滑，不过房价下行的趋势并不明显。“也就是说，房价仍将小幅攀升，不过幅度要比2009年小很多”，楼市专家说，按时间段来分的话，2010年一季度的市场行情可能比较惨淡，一是由于政策刚刚调整，大家都在观望，再加上春节假期的影响，整体销量不会太高。“预计从二季度开始，二手市场将逐渐回暖，到了下半年，便稳步回升了”。报告预计，2010年南京的二手房销量将首次全面超越一手新房，房源量也将持续增多。