自国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南国际旅游岛建设成为全国关注的焦点，海南的房地产市场随之被热捧。来自全国各地的炒房大军涌入海南，导致海南房价大幅上涨。一时间，地产商捂盘惜售、不按申报价格明码标价、楼盘一日一价、购房者慨叹无房可买等等怪现象层出不穷。

　　专家认为，目前海南房地产市场已经扭曲，很容易引起房地产市场泡沫，亟须加强监管和采取多手段调控。

　　海南房地产疯狂之怪现状

　　早在去年11月，海南将建国际旅游岛的消息就已经传开，并推动海南房地产市场急速升温。统计数据显示，去年12月的海口房价涨幅居全国第三位。而自今年1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，更多的开发商和炒房客闻讯而来，推动海南房地产价格飙升。

　　为了遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，1月15日，海南省出台一项新政：暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。然而，自“两个暂停”政策公布后，海口、三亚、琼海以及更多二三线城市房价立即上演疯狂上涨，甚至一日一价，海口有的楼盘一天上涨5000元。更有一些原本销售火爆的楼盘在一夜之间突然封盘，坐地起价。一些原打算于近期开始认购的楼盘也就此打住，囤积居奇。

　　记者近日走访了海口市多家楼盘发现，前段时间疯狂的楼市买卖突然冷清下来，绝大多数楼盘的售楼人员对于看房者都是同样一句话：“没有房子了！”很多看房者表示无奈，一些看房者还向记者表示：“这是在捂盘，他们肯定有房。”

　　位于定安县的昌茂中润温泉水城一期近期已经售罄。一位销售人员告诉记者，原本打算2月初开始内部认购二期楼盘的计划已经被推迟。“现在政府停止批地，地更加值钱了，房价肯定还要继续涨。”他说，“我们现在也不确定二期什么时候开卖，能拖就拖。”

　　一位来自内蒙古的张先生告诉记者，受各地亲戚朋友的委托，他连续半个多月以来，每天都在看房、买房，甚至一天买几十套。他向记者透露，不是所有人都能买到房子的。一些楼盘售楼人员在销售时会看对象，只有对方是大客户时才肯出售。

　　除了新建楼盘外，海南二手房市场也是十分火爆。记者从海口鑫鸿泰房产代理有限公司了解到，元旦以来，应房主要求，二手房价格不断发生变化，从一日一价到一日几价。一位看房的海口市民王女士告诉记者，她本想买一套房送给儿子结婚，但由于最近房价疯涨，她开始考虑二手房。没想到在了解二手房市场后发现，二手房涨价同样离谱。“你看这二手房价格，一套都是100多万，都快赶上新房了，还不如去买新楼盘。”她说。

　　而自“两个暂停”政策出台后，很多二手房房主干脆停止出售，目前海口市一些房产代理公司手中的房源十分紧缺。某代理公司置业顾问吴珊告诉记者，虽然每天看房的人很多，但公司几乎已没有房子可卖了。

　　非理性跳跃式上涨背后存隐忧

　　在全国范围内房价上涨过快的背景下，今年年初国务院办公厅出台的“国十一条”明确提出，要合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》也明确提出要“保持房地产业平稳健康发展”。而目前海南楼市的这种跳跃式的价格上涨，已经呈现出诸多非理性的因素，严重超出了海南经济发展的速度，也必然会引起一系列的连锁反应。海南大学金融系教授马国强认为，这样的涨幅很容易引起房地产市场的泡沫，以至于严重影响金融业的安全。

　　房地产价格疯涨无形中抬高了开发商的心理预期，更加剧了“捂盘”“囤地”等行为。从海南建设国际旅游岛行动计划获得国务院原则同意至今，海南开发商的心理预期就在不断提升。众多房地产开发商从2008年下半年开始就一直声称，海南楼市有别于内陆省份，未来只会涨不会跌。专家分析，海南出台两个“暂停”之后，在短时间内使开发商手中的土地和楼盘成为稀缺资源，导致市场预期盲目乐观。开发商在“唯我独家”的心理预期下，将会千方百计握紧手中的资源和稀缺商品，哄抬价格、捂盘惜售、囤地等现象将持续相当长一段时间。

　　楼市价格虚高刺激了购房者“炒房”投机的冲动，加剧资源浪费。曾在海南琼海投资开发楼盘的房产商程志华认为，目前，从琼海市的基础设施和市场分析，琼海在售楼盘的价格普遍虚高，投资价值不大，然而仍然有大批购房者前来买房投资。这其中，更多购房者是抱着“投机”的心理，一出手就是几套、几十套，然后在短期内出手。海口市民郑女士说，早期她在海口买了2套房、琼海1套，现在市场价格涨幅大大超出她意料，于是决定近期将琼海的房子高价转手卖掉。海南大学金融系教授马国强说：“我个人认为海口房价一直偏高，房子的闲置率很高，超过七成的外地购房者每年只是几个月呆在海南。这样就造成严重的资源浪费。同时他们炒房的行为也进一步推高了海南的房价。”

　　一些业内人士表示，目前海南房地产市场扭曲还可能刺激市县地方政府违规或变相卖地的冲动。而且，一旦汇率变动或国际国内大环境变化，就会使游资撤出，海南楼市将面临再次崩盘的危险。

　　亟须加强监管和多手段调控

　　海南省人大财政经济委员会副主任委员林诗鸾认为，房地产业是海南省的优势产业，国家有关部门近期密集出台控制房价政策，对海南房地产来说既是挑战也是机遇。一方面，国家政策对房地产业的影响还不明朗，市场观望气氛浓厚，对以岛外销售为主的海南房地产业将会造成一定影响。另一方面，在国家调控政策下，海南房地产的优势进一步显现：一是海南整体房价与全国一线城市有差距，有较大上升空间；二是海南房地产有独特的资源优势；三是通胀预期导致房地产投资需求有可能进一步提高。

　　针对当前海南部分城市房价上涨过快等问题，海南省住房和城乡建设厅负责人表示，将采取多项措施加强调控，整顿规范市场，严查违法违规行为，加快已立项房地产项目建设进度，提供持续稳定房源，加快保障性住房实施力度，加快编制各市县房地产业近中期建设计划。

　　在规范房地产用地管理、促进房地产市场健康稳定发展方面，海南国土部门近期抓紧开展全省建设用地开发利用情况调查摸底工作，在摸清底数基础上，进行分类处置，加快土地资源合理开发利用；进一步加强对保障性住房用地供应和服务保障，严格落实房地产供地中保障性住房用地比例，向社会公开保障性住房用地的规划方案、建设地块和户型设计标准。

　　海南人大财经委专家认为，海南房地产业关键是要科学规划，引导其健康发展。一是政府对土地出让要统筹规划、有序供给，有计划地开发利用土地，避免短期行为，不能为了追求短期经济效益搞一窝蜂，要保护好沿海一线地，合理开发利用，注重旅游项目开发建设，防止商品住宅开发在沿海一线与旅游项目争地；二是要坚持走精品、高端路线，不搞低水平重复建设；三是要加大保障性住房建设，满足低收入人群的基本住房需求。

　　海南省政府研究室调研处调研员黄骏认为，海南应建立省级土地储备整理制度。海南是个小省，国土面积有限，建立省级土地储备整理制度，是增强省政府对全省土地供应调控能力的重要手段。实施以省政府为主导的土地储备整理制度，建立健全土地储备整理机制，通过省政府对土地的统一规划、统一收购、统一储备、统一整理、统一供应，进一步增强省政府对土地供应的控制能力。