尽管国务院办公厅此前出台了通知，要求二套房界定必须以家庭为单位，首付必须4成，但是并未出台明确的细则，而这也给了银行发挥的空间。记者1月25日走访市内多家银行了解到，相对于国有银行的稳健，部分中小银行正趁着细则还未下来抢占市场份额。

　　中小银行揽客积极

　　记者1月25日打探了市内多家银行后发现，一些股份制中小银行，尤其是在房贷项目上表现并不突出的股份制银行，趁着细则尚未出台争抢房贷市场份额。

　　记者1月25日来到位于解放碑王府井附近的一家银行，表示自己想要购买一套二手房，能否申请贷款时，大堂经理很热情地介绍称，首付四成，而利率方面因为没有明确的细则出台，可以商量。

　　“如果是改善型住房，利率甚至可以打到七折。即使不是，只要你本身信用好，我们也可以给到八五折。”当记者询问到近期有银行只申请不放贷时，该银行明确表示只要贷款按程序审批下来，就会立刻放贷。

　　与该银行相隔不远的另外一家银行则明确告诉记者，目前对于改善性住房以及二套房利率都没有明确的细则，怎么界定全部由银行自行把握。甚至和银行相熟的中介合作的话，可以通过调低总价来达到首付两成而看上去四成的目的。

　　国有银行谨慎放贷

　　与中小银行的积极揽客不同，大型国有银行则表现得较为谨慎。在相关细则和总行规定出台之前，国有银行对于二套房贷客户明显不如股份制银行热情。“我们可以接下来，但是首付四成、利率基准利率上浮10%是肯定的，等细则出台之后也可以再调整。”

　　记者随后采访了一家国有银行的个贷负责人，该负责人表示由于目前总行的贷款额度尚未批下来，是二套房贷只能暂时放缓。