自二套房贷首付最低40%的要求出台后，近日，北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。随即记者走访了云南的部分银行发现二套房贷也已经开始收紧。

　　“相比09年，2010年的二套房贷政策已经开始收紧。”一银行相关负责人告诉记者，虽然之前银行对二套房贷的借款人有7折的优惠，但目前基本已经严格开始执行40%的首付比例，停止了二套房贷的7折优惠。

　　据记者了解，部分银行即使二套房贷的利率上有优惠，也只是在7折以上才能浮动，同时，极个别银行已经停止了所有的贷款业务。

　　“房贷的优惠目前只针对优质客户。”一股份制银行工作人员对记者说，之前的二套房贷的首付还可以在40%上下浮动，但现在已经严格控制在40%，房贷的优惠政策也只针对一些优质的客户。

　　据了解，一些股份制银行对于二套房贷也作出了相应的限制，比如，二套房贷所购买的房产必须是和银行有合作的开发商开发的楼盘，购买房产的面积、金额、数量、个人诚信等方面的综合考察。此外，部分银行对房贷的优惠也提高了一定的标准。

　　某商业银行人士表示，实际上银行对今年房价走势已不再乐观，由于二套房贷通常与炒房者挂钩，在房价上涨过程中，炒房者通常会给银行带来较大利润，但房价走势一旦不乐观，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。因此，为避免房贷所带来的呆账和坏账，银行收紧房贷也是必然的。

　　有银行业内人士透露，新年首周我国新增银行信贷超过6000亿元，照此增长规模，一月份新增信贷可能超过万亿元。事实上，只有信贷的均匀增长才有利于经济的平稳发展。但银行就去年的信贷规模来看，一银行人士表示，去年国家的信贷规模非常大，为了降低风险资产而打包变卖的信贷类理财产品总共销售了约3至4万亿元，市场上总的信贷规模实际上是14至15万亿元，但2010年据说信贷规模要缩减到7至8万亿元，而且信贷资产要算入银行的风险资产，所以就意味着银行的信贷规模肯定会有大规模的缩减。这样一来，今年的信贷市场肯定会受到影响，只是现在银行的很多项目可能因为是去年就已经签订好了，所以根据协议必须给部分开发商贷款，但到了二季度肯定会收缩。