2009年广州楼市“鲸吞”9万多个百万富翁

　　国家宏观经济数据出台了，广州2009年12月的楼市数据才姗姗来迟。结果不出意料，成交单价依然在万元以上，达到11263元/平方米，仅低于2007年10月的11574元/平方米。受此带动，广州市2009年的一手住宅成交均价达到了历史新高的9346元/平方米。

　　与单价相比，套均总价同样重要。广州市国土房管局的统计数据显示，2009年广州市民平均为每套一手房付出了99.8万元，无限接近百万元大关。而在2009年，广州一手房的成交套数达到了91582套。也就是说，2009年广州共有9万多个“准百万富翁”被楼市吞噬。

　　市场：

　　投机成主流，炒房者疯狂入市

　　现在楼市最热的地区是海南。据称目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，在各路资本的运作下，海南已经出现了7万元/平方米的豪宅。广州楼市受欢迎的程度还没海南那么高，不过并不妨碍广州炒房的人数越来越多，“投资买楼”已经过时，“投机炒楼”正成为时尚。

　　我们都知道，以出租为目标的算是投资者，“赚取差价”是投机者最明显的标签。广州住宅租金情况如何呢？广州市国土房管局方面日前表示，2009年10-12月房价连续飙升，广州房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平。从广州市国土房管局发布的《2009年租金参考价》可以看到，广州住宅靠收租要很长时间才能回本。在和广州买楼者聊天时，也常常听到“我们不考虑租金，只考虑差价”这类投机心态十足的说法。不靠租金靠差价的市场，当然是投机充斥的市场。

　　正因为投机充斥，所以我们才会看到楼价越贵越买的现象：2009年12月，广州一手住宅成交均价达到11263元/平方米的高位，但成交面积还有74.36万平方米；2009年，广州一手住宅达到9346元/平方米的历史新高，成交量则创出978.32万平方米的九年来新高。2007、2008年，广州平均每套一手房总价分别为99.4万元、99.2万元，也算是准百万元，但那两年的成交套数只有6.9万套和5.2万套，远少于2009年的9.1万套。

　　原因：

　　资金无出路，投资无奈转投机

　　为什么几千亿元资金潜伏海南？为什么广州买房者从投资变成投机？原因还是资金苦无出路。

　　确实，2009年我国国内生产总值（GDP）比2008年增长8.7%，看起来很好，但就连国家统计局局长马建堂也承认，“2009年GDP达到超预期主要是政府作用的推动”。事实上，持续超30%的固定资产投资增速，是拉动我国经济增长的主要动力。而像出口等境况依然不太好，很多企业经营状况依然困难。资金自然不愿进入经营困难的企业，与股票并驾齐驱的重要投资品种房地产，就成为大量资金的泄洪口。知名财经评论员叶檀表示，庞大的资金，即便不表现在房地产市场上，也会在其他市场上有所表现，如大宗商品市场、奢侈品市场。

　　资金多而房子少，为争得一套房子，即使知道“房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平”的危险，也只能抢着买房赚取差价；而一路上升的楼价，又坚定了他们投资不如投机的心态。

　　前景：

　　炒房者收手，暂时还是长久？

　　2009年已经过去，进入2010年，市场出现了不一样的境况：1月，全国各大城市纷纷传出楼市成交“惨淡”的消息。

　　在广州，合富辉煌集团市场研究部的监测也显示，元旦后，营业税政策尘埃落定，加上天气和楼价的影响，“看楼量、成交量约有两到三成的降幅”，短炒买家有所收敛，投资保值型买家仍看好后市，但较之前谨慎。总之，观望的“准百万富翁”越来越多。

　　只是，这种观望会持续多长时间？

　　有开发商的估计是乐观的。否则，中海地产近日就不会以59.7亿元夺得北京2010年首块地王。合富辉煌集团市场研究部从过去几年的楼市走势来分析，认为“每次收缩型房地产调控政策均使楼市成交量短期内出现下滑”、 “调整房屋供应结构、土地政策、保障性住房政策等，对当下市场直接影响并不明显”，透露出不久后成交会回暖的信息。

　　当然，不是所有人都乐观。有广州上市房企老板就说“今年房价至少要跌10%”。成交下降是房价下降的前提，特别在近段时间，还有加息、部分地区首付将高于五成、北京有望率先开征物业税、信贷有望收紧等利空消息频频传出，都将会加重市民的观望心态。