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青岛二手房价格松动 九成房成交价低于挂牌价

2010-01-27 14:30 来源:半岛都市报   打印 | 收藏 |
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  随着季节性淡季的到来,加上国家近来不断出台针对楼市的调控政策,以及银行针对二套房贷政策的收紧,青岛二手房市场调整的迹象明显。记者采访发现,目前二手房交易量跌入低谷 ,由此导致买卖双方之间的议价空间增大,最高在5% 左右,这意味着房价开始出现松动迹象。业内人士预测,随着市场进入调整期,二手房交易的议价空间还将进一步加大。

  议价空间最高达5%

  “房东在登记房源的时候,曾提醒我们可以提供一定的议价空间。”1月26日上午,在宁夏路上的21世纪不动产海岸线加盟店内,经纪人员对记者说。记者从房源介绍看到,该房源位于天福苑小区,5楼南北向,总面积约为91平方米,挂牌价为 127.4万元,单价为14000元。

  据海岸线加盟店总经理孟红介绍,根据房源的不同,目前二手房交易的议价空间一般在3%到5%左右。“2009年二手房市场成交量大爆发,在一定程度上透支了今年的需求,这使得目前的成交量陷入低谷。”孟红说。“2009年12月份市场交易量居高不下的时候,不仅议价空间是零,而且还常见房东临时加价的情况。”太平洋房屋副总经理孙杰说。

  日均成交量下降40%

  记者1月26日下午从市房地产交易中心了解到,截至下午5时,26日当天市内四区的日签约量仅为80套,较之2009年12月份相比大幅下跌 .统计资料显示,2009年12月份总成交量为4408套 ,日均成交量为140套 ,仅从日均成交量来看就下降了40% 以上。“周末的成交行情还要更差,原本在周末络绎不绝的看房客现在已经很少光顾了!”海岸线加盟店总经理孟红说。据美南不动产市北区域总监李绍文介绍,市场成交量的下滑加上买方观望心态浓厚,不少房东开始将原本定于销售的房源改为出租。

  价格松动进入调整期

  据介绍,从2009年3月份市场回暖以来,二手房的价格一直没有下降。与处于高位的房价相比,3%到5% 的议价空间似乎是微不足道。“不要小看这个议价空间,这可以视为二手房市场进入调整期的标志。”广宇宜佳居市场部经理邱纯岗说。来自 21世纪不动产、青房置换、22世纪等大型中介的统计数据显示,1月份九成以上的二手房成交价格低于挂牌价。

  记者采访中发现,尽管议价空间重回市场,但不少房源的报价依然非常高。“不少房东定价时非常不理性,这使不少房子只能挂在店内,根本卖不动!”海岸线加盟店总经理孟红说,虚高的价格也使买方持币等待市场进一步明朗。业内人士预测,随着市场进入调整期,二手房市场的议价空间将进一步加大。

责任编辑:辛歆
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