“如果以往的还款记录良好，收入证明和银行流水显示还款能力强，二套房贷一般可以申请到七折利率优惠。”深圳成宏地产一位按揭经理表示，眼下各家银行普遍提高二套房贷首付比例，但利率优惠各有不同，各家银行开始通过利率优惠政策吸引客户。

　　令人眼花缭乱的房贷利率

　　深圳发展银行某支行个贷经理表示，当前二套房贷已普遍以家庭为认定单位，若收入证明和以往还款记录良好，可以申请到七五折的利率优惠。而若贷款额度较大，如200万以上的，可以与银行商量，申请到七折的优惠。

　　在 交通银行（行情 股吧）深圳分行，二套房贷的认定和利率优惠政策则较为宽松。个贷经理称，二套房贷以家庭为认定单位，若已经结清第一套住房贷款，再次申请房贷可以适用首套房贷的首付和利率优惠。若未结清，首付必须严格执行四成，但利率仍可以享受七折优惠。这些政策都是1月22日才开始实施的，1月份中上旬还在执行2009年的最优惠政策。

　　由于近期各家银行逐步开始执行调整后的二套房贷四成首付政策，购房者对于利率优惠极其敏感。在一些大银行1月份信贷额度紧张的情况下，中小银行通过利率优惠拼抢客户。

　　盛大地产按揭部负责人介绍，由于对二套房贷利率优惠没有统一规定，各家银行根据自己情况执行，对不同客户不同额度，利率优惠灵活操作。一般而言，中小银行利率优惠较多，深发展、 民生银行（行情 股吧）基本上都可以申请到七五折甚至七折优惠；中行、建行、招行等要求较高，二套房贷利率往往是八五折，额度大、质量好的客户才可拿到七折。

　　长期以来，深圳的银行在房贷执行上较为灵活。中国证券报记者从 工商银行（行情 股吧）深圳某支行了解到，即使是家庭已有一套房产，只要个人名下没有贷款，再以个人名义申请房贷，利率都可以执行七折优惠。农业银行深圳分行多数也可以执行七折优惠。

　　部分银行放款延后

　　虽然房贷利率优惠战已经打响，但部分银行只能口头承诺，即使已经受理，审批放款也不那么容易。一些银行1月份信贷额度十分紧张，大多数贷款申请只有往后延迟。

　　中原地产深圳龙岗区总监谢建魁表示，以往情况是抵押登记办完第二天银行就能开始放款，但现在有些一个多星期都还没有放出来，有的银行说要等到2月再分批办理，1月份的额度已经用完。

　　某国有银行深圳福田区一家支行的客户经理称，目前房贷仍可以正常办理，不过放款要到2月份。至于能否在春节前放款，该客户经理称：“现在分行审批较慢，很可能是春节后才能放款。”

　　深圳一家国有银行也暂缓放款。有关人士称，该行此前收到监管部门口头通知，在1月剩余时间暂停发放贷款，这个通知已影响到银行正常的房贷业务。1月份已受理的贷款申请，只能延到2月放款。

　　“据我们了解，建行、中行已基本上停了，工行、农行还在放。”深圳市融安投资担保公司负责人表示。有多家银行称，并没有完全停办，只是收得更紧了，主要是因为之前有关部门对于各银行贷款发放量的控制是按季度，而现在已要求逐月分配额度，所以1月上半月放贷量过大的银行只有收紧放贷了。