房价飙升，放大了住宅投资的风险，投资人纷纷转向商铺，商业地产一时供不应求，为求一铺，不少人豪掷千万。商业地产增加财税、就业的可观预期，更是得到地方政府的大力扶持。种种利好，催生出当前这一波武汉商业地产开发热潮。

　　房企纷纷进军商业地产。1月26日，湖北长城建设宣布进军商业地产，其实施战略转型、转变发展方式的关键点，是由单一的住宅开发企业，变为住宅、商业、酒店、写字楼开发为一体的复合地产开发企业。作为第一个大动作，其开发的光谷坐标城将引入沃尔玛、华谊兄弟和米乐星集团。

　　没有哪一年的商业地产，像今天这般蓬勃。从地上到地下，菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、汉正街地一大道、宝利金国际广场等商业地产项目，如雨后春笋般地冒出来。万科、保利、金地等地产大佬，也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。仅万达集团，正在开发的就有4个大型商业地产项目。

　　从中心到郊区，汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国金属交易中心、中国家俱CBD等一批专业市场，竞相发力。据不完全统计，目前武汉在售的大型商业项目，不下于30个。

　　谈到转型初衷，长城建设董事长涂亿万有三方面的考虑：一是房地产业发展受政策影响波动很大，从上世纪90年代起历经数次宏观调控，几乎每次都成为治理经济过热的首要目标；二是房地产业存在很大局限性，城市土地资源是不可再生，住宅产品80%以上不流通；三是物业经营可以保持稳定的现金流，降低企业经营的风险，而且物业经营有升值保值的功能。

　　投资人豪掷千万只求一铺整个2009年，投资客格外青睐商业地产，全年卖出14318套，为武汉历年商铺卖得最多的一次。

　　2009年上半年上市项目虽不多，热度却在节节上升。武昌东湖春树里369间小商铺，引来1100多人抢购。尽管每平方米价格超过3万元，有人仍一掷千万买下4套。万科金色家园乐活街、融科天城商业街也卖得轻轻松松。

　　到下半年，“开盘一个，火爆一个”，已不是一厢情愿的宣传语，而是商业地产市场的真实写照。光谷步行街、万科跨界LOFT、首义欢乐城等商业项目，至今还是市场热点。

　　中科辉创武汉公司负责人介绍，鉴于房价正处于波动期，多数投资人把目光转向了商铺。买下商铺后，投资人多数选择当“甩手掌柜”，由物业公司统一“包租”，自己拿红利。“房价不断上涨，投资住宅的风险性加大。与之相比，选择总价合理、收益稳定的商铺，更能确保稳妥升值。”很多淘商铺者这样说。事实上，为“方便”投资者，很多商铺的面积都只有20平方米左右。

　　商业地产开发向内地转向在这一波井喷行情中，武汉商业地产类型也在不断丰富，如以地一大道、首义欢乐城为代表的地下商城，以嘉年华、华侨城、极地海洋世界为代表的娱乐地产，以汉口北批发第一城等为代表的专业市场，覆盖了专业卖场、街铺、底层商业、步行街到购物中心的几乎所有业态。

　　武汉大学经管学院刘双林教授分析，国家不断对住宅市场调控，“政策阴影”挥之不去，开发商投资住宅的风险也在上升。转向商业地产，既是迎合高房价下开发商追随投资人的市场举动，也是压力之下的被动选择。

　　另外，在“扩内需、保增长”的背景下，商业地产项目也格外讨地方政府喜欢：不仅能带来财税、就业利好，还能大幅提升城市形象，被各地给予优惠政策扶持。这些，都使得商业地产熊熊燃烧起来。

　　武汉理工大学教授潘辰教授则指出，由于一线城市竞争格局已经形成，且开发成本极高，而二三线城市的城市化率普遍偏低、商业地产欠发达，正成为外来投资者的热点领域。目前，不少商业地产商的经营模式均是在一线城市收购，而在二三线城市开发。

　　潘辰同时提醒，与住宅开发不同的是，商业地产需要长远规划和人气积聚，而目前很多零售类商业地产项目，体量都很大，招商方式也差不多，有的还缺乏运营大型商业地产项目的经验，后期能否正常运转尚有疑问，投资人需要综合考虑。