榕在售楼盘趋于高端化

　　三盛·中央公园、融侨观邸2期、融信·大卫城、中庚城·上峰、世欧·彼岸城等，除此之外还有相当多的别墅项目，如三盛·托斯卡纳、融侨旗山别墅、北纬25N安妮女王……要么是平层大宅，要么是别墅产品，1月22日，本报刊登的《福州市区在售楼盘住宅房源信息》显示，今年1月以来，福州市场上正在强档推出的商品房项目大多为万元以上的高档豪宅，似乎写就了一个“满城尽是豪宅房”的楼市。

　　业内人士认为，高端市场竞争加剧必然会导致观望情绪的加剧，开发商在急于促销的情况下，新一轮的强势促销必然会在春节前后出现。

　　分析 豪宅为何集中上市？

　　高地价催生“被迫高端化”

　　从去年12月25日的“2009最后一拍”来看，五幅地块楼面地价均已超过万元，且今年年初的土地第一挂又是高价出场，“可能产生新地王”的呼声又起。

　　“如果按照这样的楼面地价来看，未来如果想获得较高的收益，开发商只能做高端住宅。”某地产公司营销总监表示，随着区域“地王”频繁出现，土地成本骤增，开发高端楼盘是开发商唯一的选择。

　　多个业内人士表示，如果楼面地价每平方米超过万元的话，开发商只有将售价定在2万元/平方米以上，才可能保本。“楼面地价在1.3万元/平方米的地块，销售价格至少在2.5万元以上，开发商将不得不这样做。”业内人士林先生将此种现象称为楼盘的“被迫高端化”。