1月份已进入尾声，国家的楼市调控政策对二手房市场的影响也开始逐渐显现。昨日（1月28日），记者采访了荣城地产、裕兴不动产等多家二手房中介机构，其均表示，与去年12月份相比，1月份昆明的二手房成交量大幅下降，降幅在30%到40%左右。成交的大幅萎缩，也直接导致了去年一直处于强势地位的房东对房价的态度有所松动。由此，在政策、双方观望情绪增加等因素影响下，昆明的二手房价开始出现“议价空间。”

　　1月成交量大幅萎缩成交量都不乐观，是记者采访多家二手中介后得到的答案。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，根据荣城的统计数据，环比去年12月份，1月份二手房的成交量下降了30%左右，下降幅度较大。“看房的人还是比较多的，只是看看就走了，目前买卖双方都在观望。”

　　昆明裕兴不动产负责人也告诉记者，1、2月份是历来的二手房成交淡季，本月的成交情况明显比不上去年12月份，交易量下降了40%左右。田野机构大城房略房地产经纪公司营销总监舒凯认为，本月成交清淡主要原因一方面与春节将至有关；另一方面二手房市场受到政策刺激，导致市场中的有效需求在去年提前释放与集中消耗，而目前市场后劲不足而造成二手房成交下降。他也认为，春节过后冷清的状况会逐步改观。

　　毕永国也认为，到3月份，如果二手房的成交量还继续下降，那么，二季度二手房价将会出现下降。但如果届时成交有所改观，也没有大的政策影响，今年二手房的价格下跌的可能性不大。

　　二手房价有“议价空间”

　　相信去年想买二手房的购房者都有一个感受，因为市场火爆，很多房东都会加价卖房。例如，一套房子标价50万元，一旦有多位购房者看房、谈价，房东就会顺势加价。“去年很多房子都谈好价格了，办手续前房东还会要求加价，一般加2至3万元是很平常的事。”一位二手房中介告诉记者。可以说，在去年的二手房市场上，房东占据了绝对的强势地位。荣城地产、裕兴不动产等多家中介都表示，1月份以来，房东加价卖房的情况已基本不存在，而相反，不少房东已不像去年那么强势，二手房价也出现了“议价空间”。舒凯则认为，这就是通常说的卖方市场向买方市场的转变。

　　“去年二手房很难有谈价的空间，且很多房东还经常更改报价，但最近一套房子谈价5000、1万、2万都是有可能的。”一位销售人员说道。昆明裕兴不动产的负责人也告诉记者，目前的谈价空间确实大了很多，“议价”幅度大约在5%到10%左右。毕永国表示，议价空间已经出现，但从本月成交均价看，价格并没有出现大的变化，仍保持去年11、12月份的水平。“‘议价空间’确实出现了，但房价还没有明显下滑，原因主要是看房、谈价的人多，但实际成交却少。”昆明裕兴不动产负责人说。