重庆:百余开发商掘金区县房地产
中央一号文件提出“加快中小城市和小城镇发展”,重庆品牌地产商看好二三线市场。
“2008年金科在涪陵只有一个项目,销售额两个亿;2009年项目增加到两个,销售额6个亿;今年项目猛增到5个,预计销售将达12个亿……”金科地产副总裁李战洪昨天(1月31日)称,随着交通条件的改善,主城乃至全国的品牌地产商纷纷看好重庆主城外二三线市场,在区县的房产市场掀起了投资热潮。
据业内人士透露,截至目前上百家主城房地产商和来自全国的品牌地产进入重庆区县搞开发。中央一号文件提出“加快中小城市和小城镇发展”,更给开发商吃下了定心丸。
开发商大举布局区县
据了解,早在2004年,协信集团就走出主城,开发长寿百年广场;洋世达集团也走进长寿,开发了阳光世纪城……不过,在当时相比主城,区县的房产利润空间低,除了少数先行者外,大多数品牌开发商都持观望态度。
随着环境的改善,交通更加便捷,区县房价进入了快速上涨的通道,投资价值也被开发商看好,开发商掀起了在中小城市投资的热潮。
龙湖在合川开发钓鱼城、金科在涪陵打造高档住宅楼、隆鑫在武隆仙女山镇打造度假物业……据业内人士透露,目前加上外来的开发商巨头,已经有100多家开发商挺进了重庆主城外的二三线城市,密集布局长寿、合川、江津、永川等周边的区县。
品牌开发商为何热衷投资二三线城市和小城镇?业内人士称,去年,国内地产巨头大举进入重庆圈地争夺资源,土地拍卖频频出现天价,在主城拿地成本越来越高。而在区县,对住宅改善和商业地产投资的需求越来越大,市场很大,开发商在区县的利润绝不比在主城差。
中小城市是城市化方向
记者了解到,随着中小城市建设力度的加快,今年更多的开发商加入掘金区县的行列。“其实加快中小城市发展在中央经济工作会议上就提出来了,一号文件更加明确中小城市和小城镇的建设方向。”李战洪称,中小城市的发展,可以完善城市群发展,梯度解决城市化进程中的市民的居住问题,可以说是城市化发展的方向和趋势,房地产企业的发展布局也应该顺应这个规律。
“一个房地产企业要稳健发展,必须解决好在一二三线城市的合理布局。对于房地产开发企业来说,一线城市做利润,二三线城市做规模。对于企业来说,在三线城市可以迅速做大规模。目前金科的布局大致是各占1/3.”李战洪透露,“除了涪陵外,金科将加大在区县的布局力度,江津、合川、永川等重庆的二线城市都纳入金科的布局的考虑范畴。”
卫星城镇房价上3000元
随着外环高速公路开通,内环高速纳入年票,主城周边的卫星城镇成为市民购房的新热点。记者在调查中了解到,小城镇吸引了主城的购房者,房价也随之上升,目前主城周边的卫星城镇的房价已经整体突破3000元。看好主城购买力,重庆周边的中小城市的开发商建房直接瞄准城里人,在主城营销楼盘。
西彭“铝都民生房产”二手房中介的置业顾问杨女士对记者称,大多数二手房的挂牌单价才2000多元,现在已经涨到了3000多元。随着周边的农民进城和一些投资者介入,房价还有上涨的趋势。
主城周边的中小城市房产开发也瞄准主城的客户,不少区县在开房交会时都会到主城开通看房直通车揽客,甚至在主城布点营销。江津一开发商向记者透露,“目前,江津约有10%的房产是卖给主城市民。随着外环高速公路开通,开发商的目标是将新城30%以上的房产卖给主城市民。”
下一篇: 重庆:重钢200万吨钢生产线投用
初级会计职称 | 指南 | 动态 | 查分 | 试题 | 复习 | 资产评估师 | 指南 | 动态 | 大纲 | 试题 | 复习 |
中级会计职称 | 指南 | 动态 | 查分 | 试题 | 复习 | 高级会计师 | 指南 | 动态 | 试题 | 评审 | 复习 |
注册会计师 | 指南 | 动态 | 查分 | 试题 | 复习 | 会计基础知识 | 指南 | 动态 | 政策 | 试题 | 复习 |
税务师 | 指南 | 动态 | 查分 | 大纲 | 复习 | ACCA考试 | 指南 | 动态 | 政策 | 试题 | 复习 |