一边是新建商品住宅成交量连降三周，另一边则是土地供应成倍增长，“家电大军”也加入开发天津的阵营。2010年伊始，在各项宏观调控政策密集出台的背景下，房地产市场出现了“房冷地热”的局面。然而，国土资源工作会于日前召开，再次透露出对新上项目供地“从严”的信号，房地产市场或将真的面临一场调整。

　　新建住宅成交连降三周

　　进入2010年，新建商品住宅成交量连降三周，上周成交1649套、16.8万平方米，环比下降18.1%；成交价格出现小幅上涨，上周均价8901元/平方米，环比上涨3.6%。

　　与冷淡的楼市相比，土地市场呈现另一番景象。据中国指数研究院统计，上周本市推出地块21宗，149万平方米，环比分别上涨200%和41%.住宅用地方面，上周本市共推出7宗、70万平方米。1月15日，市土地交易中心推出两组总计5宗住宅用地，出让面积近65万平方米，至此本月累计出让住宅用地已达83万平方米，相比2009年12月本市总计成交住宅用地148万平方米的水平，1月的住宅用地成交保持了活跃态势。根据市土地交易中心公告，进入2月将有包括和平区泰安道地块在内的多处住宅用地挂牌出让。2月10日前，本市至少还将有13宗住宅或居住型公寓用地挂牌交易。

　　家电大鳄抢占天津楼市

　　1月11日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以13.3亿元竞得东丽区津滨大道南侧、京山铁路北侧一宗18万平方米住宅用地，以一个“平稳的价格”揭开了本市今年住宅用地挂牌出让的帷幕。在近期本市的“拿地”大军中，奥克斯、海尔地产集团两家“家电大鳄”尤为显眼。

　　1月15日，青岛海尔房地产开发投资有限公司以85730万元拿下津南区八里台镇一块59万平方米的居住及商业用地。据报道，这是海尔地产集团2010年取得的第一幅土地，也是其进军环渤海经济圈的重要一步。该地块将被分为两个项目同时开发，最终打造成东方新古典和英伦新古典两种建筑风格相互辉映的产品。与此同时，空调生产大户奥克斯也以“天津盛庆房地产投资有限公司”的名义进军天津地产业。据报道，该公司已在武清区拿下两宗地块，其中一块位于翠亨路附近，项目定名“盛世天下”，预计6月开盘；另一块位于泉达路西侧，土地面积26万平方米，将建设集住宅、居住型公寓、商业金融业于一体的城市综合体。

　　开发商腰包鼓胀拿地忙

　　对于年初以来，新建商品住宅市场持续走低、土地市场量价飙升的现象，天津理工大学管理学院教授潘永明认为，资金充足的开发商对于楼市走势的乐观预计成就了“房冷地热”。“虽然目前楼市成交遇冷，但2009年的持续火爆令开发商有足够的钱去买地；另一方面，2009年楼市的红火局面让开发商信心十足，他们认为不管地价如何，未来总会在某个环节补回成本，于是积极增加土地储备以便规模布局。”

　　近期，多家大型地产开发商发布的2009年业绩报告显示，净利润同比预增50%以上。首开股份1月19日晚发布了2009年业绩预盈公告，预计2009年1至12月归属上市公司股东的净利润与同比预增50%以上，主要原因是主营业务（包括商品房销售及部分项目转让）盈利水平有所提高。当日晚，中南建设发布公告称，公司2009年度实现净利润约5.45亿元至5.84亿元，同比增加123.9%。1月20日晚间，中国建筑公布2009年未经注册会计师预审计的业绩预告，称根据公司初步测算，预计2009年度归属上市公司所有者的净利润较同比增长80%以上。

　　国内某大型房地产开发商相关人士透露，由于对未来楼市走势的预期良好，2009年以来该公司在买地方面非常激进，2009年在8个月的抢地中累计花费433亿元，9月和12月的买地资金均接近百亿元，而该公司2009年累计实现签约金额也不过433.82亿元。

　　疯狂炒地谨防有价无市

　　业内人士认为，对于土地市场和房产市场而言，信心决定市场走势。基于此，开发商们心照不宣地利用炒热土地市场，通过诱导消费者购房意愿来哄抬房价，谋求自身利润最大化。

　　“不过，从另一方面来说，土地市场的持续火爆也将造成未来房地产供应量激增。一旦出现供大于求，又会造成未来房地产市场举步维艰。”纵横地产总经理张良表示，目前土地市场“地王”频出，高额的拿地成本将会使得开发商继续调高项目报价，市场观望气氛或将更为浓重。从开发周期看，2009年成交的地块项目将在未来1至3年内陆续入市，未来新建商品住宅市场供给激增将会加剧“有价无市”局面。“因此，年初土地市场的红火并不一定能带动今年楼市持续火爆。”