今年楼市真实走向将在三月份以后显现。

　　进入2月份以来，宁波楼市交易低迷，市场延续了年初的观望气氛，市六区一、二手房交易成交量显著下降，特别是春节期间，市民看房买房热情跌至冰点。透明售房网显示，2月12日至19日，市六区成交的商品房仅9套；市区各大房产中介也是生意清淡。

　　通过对透明售房网数据的粗略统计，从2月1日起至昨天，市六区总共售出包括住宅、商铺、写字楼和车库在内的商品房900余套。值得一提的是，受部分商品房、写字楼等开始交付影响，车库、商铺等成交量比重有所上升。如2月21日，南都花城就有54套车库备案。不过，市房地产交易中心交易大厅冷冷清清，与去年日均受理量超百套的景象有天壤之别。据市房产交易中心统计，2月份共受理二手房过户近800套，除去拆迁安置房交付过户，二手房交易仅200余套。

　　事实上，住房交易量下跌迹象从今年1月份就有所表现：1月份市六区住宅类商品房销售量为1135套，比上月减少1149套；二手住宅房共成交2415套，比上月减少3556套。2月份是传统的房产交易淡季，再加上楼价高、特别是相关调控政策影响，我市房地产交易观望气氛日渐浓厚。

　　春节前，我市出台了《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，明确二套房贷款首付比例不得低于40%；对在市区首次购买90平方米及以下和90平方米以上140平方米以下普通住房家庭分别给予房价总额1%和0.75%的购房补贴。对可享受购房补贴政策的购买者，将以家庭（包括夫妻及不满18周岁的未成年子女）为单位认定，一户家庭只能享受一次。业内人士解读，与之前的购房优惠政策相比，这一房产新政优惠力度减弱，发出的是既要继续鼓励自住型和改善型住房消费，又要遏制投资、打击投机性购房需求的信号。

　　“新政已经出台，但相关配套细则尚未明确，也加剧了市场观望气氛。”市房地产交易中心一位工作人员告诉记者，目前如首套房的认定、对可享受购房补贴家庭的认定等办法均还没有出台，银行的信贷政策也有调整迹象，这些不确定因素都会对购房者心理产生一定影响。

　　传统淡季过后，宁波楼市是否会继续萧瑟？有专家分析认为，今年楼市的走向将在3月份以后显现。