经历了2009年的疯狂后，2010年山东济南二手楼市走向如何？新春伊始，二手房成交量、成交价格成为普遍关注的焦点，对此业内人士认为，2010年济南二手房交易将逐渐回归理性，“比2009年年中要差，但比2009年年底要强”，成交价格与成交量将维持在一个较为稳定的区间。

　　记者近日采访发现，业内人士普遍认为2009年是济南二手房市场极不正常的年份。济南市房管局交易大厅有关负责人22日对记者称，2009年济南二手房总成交量近28000套，为历年之最。而济南一大型二手房中介机构的负责人称，这是正常年份的两倍以上。

　　对于2010年济南二手房交易状况，业内人士均保持一种谨慎的态度，他们认为2009年已经消化大部分存积房源，同时也透支了2010年的部分购房需求，因此2010年济南二手房交易将不会再呈现2009年的疯狂。

　　22日，一家中介机构负责人表示，目前他手中的三个店铺的所有二手房源仅为2009年的50%左右，房源缺乏是目前二手房交易的主要困难。王伟称，上班几天来，他们平均每天要接到二三十个咨询电话，但以房屋租赁为主，买卖所占比例很少，但王伟并不认为这是市场观望，他称按以往惯例，春节过后直到正月十五之前，济南各二手房中介的主要业务都以房屋租赁为主，“到3月份之后买卖业务才逐渐成为二手房屋业务的主流”。

　　虽然认可2009年二手房购买需求被透支，但业内人士依然认为2010年济南二手房交易状况不会太糟，三到五月份的热度仍不会太低。业内人士称，二手房是新房的替代产品，2009年全年，济南新房大部分被消化，无房可卖是年底市场的主要问题，而按照进度，达到预售条件的新房要到5月份以后才能大量上市，“这期间可以被看成是供给真空，二手房有一定市场空间”。“比2009年年中要差，但比2009年年底要强” ，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

　　“比2009年年中要差，但比2009年年底要强”，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。