20年前曾经辉煌一时的天津商场年内有望被劝业场盘活、未来住宅集聚的河东津滨大道将现万达广场……2010年，包括天津中心、君隆广场、七向街等重点项目在内的商贸集聚设施将陆续建成开业，而中原百货集团也有意在市区开设新店，此前一直颇受关注的伊势丹二店、久光百货的动向也有望在年内明朗。年底前，预计天津市消费者至少可看见9个新商场。

　　大部分仍集中老商圈

　　在2010年即将建成开业的商贸集聚设施中，大部分仍集中在老商圈内。例如，将落户和平区南京路的天津中心和君隆广场建筑面积分别达到18万平方米和14万平方米，均将建成集商务、购物、酒店、休闲、娱乐于一体的高端商务综合体。其中君隆广场将于5月前开业，而天津中心也计划于年底前建设完成。

　　与此同时，同样将集中中心商业区的项目还包括劝业场西南角店（原天津商场）、七向街、铜锣湾广场以及麦购时代广场二期。一直有传闻进津的久光百货始终将物业目标盯在滨江道，而中原百货集团也明确其在市区开设新店。

　　非老商业中心也有建设

　　2010年也将有一些大型商贸综合体出现在城市副中心或住宅密集的非城市老商业中心地带，以填补部分地区综合购物设施空白。将于年底前竣工开业的万达商业广场就位于河东区津滨大道，万达商业广场总建筑面积51万平方米，其中商业建筑面积24万平方米，以大型综合性商业为主体，结合室外精品步行街、5A智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，将集商业服务、商务办公、文化交流、居住于一体，建成一个有标志性的城市综合体。而建筑面积17.4万平方米的水游城，位于红桥区大丰路，将通过广场、花园和水溪将商贸功能与休闲服务功能有机融合，为西站城市副中心增色。此外，泰达时尚广场永旺购物中心将为滨海新区塘沽功能区带来时尚流行的风向标，而伊势丹也将目光同样投向了塘沽。

　　目前天津市商圈过于集中

　　目前，天津市商业发展状况仍为密集型，以滨江道、和平路为代表的老商圈占据着引导城市消费的主导地位。“天津历史上的商圈就集中于南开区与和平区，城市边缘地区的shopping mall比较少，限制了商业的发展。”仕一邦策划部王娜表示，“事实上，梅江、华苑等地区都已形成大型居住区，有建设自己商圈的条件。但是目前全市大部分市民购物还是首选和平路、滨江道，这一方面是老商圈的历史沉淀和积累形成的集聚效应，另一方面也正说明本市周边地区商业开发潜力的巨大。”

　　未来应发展商业综合体

　　王娜表示，未来的趋势是在高档住宅比较集聚的地区发展社区商业和shopping mall，将商业设施作为一种配套建设在高档住宅区，使其真正成为一种城市综合体。“以北京为例，它的购物设施其实非常分散，并不是所有人购物都要去王府井和西单，还有很多地方选择。这得益于城市周边交通的完善以及配套工作做得好。”

　　“未来的商业发展趋势应该是大型的，趋于高端物业配套方向发展。”她表示，“本市商品房的开发已经趋向于周边环城四区等地，市民在交通允许的情况下也越来越愿意购买城市周边的房子，因此我们需要建设全面、完善的综合商业体系来配合这一趋势，这些商业设施也能够有效的提升当地的商业价值。”

　　商贸集聚设施 位置 计划竣工/开业时间

　　万达商业广场 河东区津滨大道 年底前

　　泰达时尚广场永旺购物中心 塘沽东海路 6月前

　　劝业场西南角店 南开区三马路 上半年

　　天津中心 和平区南京路 年底前

　　水游城 红桥区大丰路 年底前

　　君隆广场 和平区南京路 5月前

　　七向街 南开区东马路 10月前

　　铜锣湾广场 南开区东南角商圈 年底前

　　麦购时代广场二期 和平区和平路与南马路交口 5月前