刚过的春节房地产市场迎来传统的萧条季节，一二手房交易量出现了大幅下跌，但是从节后一些新入市项目的报价来看，房价上涨速度依然不减，一些新入市的四环附近项目的报价也均在4万元/平方米左右的水平，如棕榈泉白金公寓、国悦府、北京四季世家、北京11号公馆、绿城北京诚园、乐MOMA等项目。

　　不少业内人士表示，四环区域房屋供不应求是造成其价格上扬的主要原因，其中也不乏一些项目盲目跟风涨价的情况。

　　北京4万元以上项目已达近50个

　　北京开年的楼市并没有延续2009年旺盛的成交轨迹，统计数据显示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，环比2009年12月，期房成交套数和成交面积分别下降了47.1%和45.9%。和一手商品房的低迷表现相似，二手房成交量也出现了较大幅度的下跌，2010年1月，北京二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比2009年12月份分别下跌了66.4%、67.6%。

　　而进入2月份，随着传统春节淡季的来临，交易量下降的趋势依然延续，特别是二手房市场出现了11个月以来价、量齐跌的市场态势。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量的1/10（2月1-10日4715套）。同时，已经持续了近一年时间上涨的二手房价格也出现了明显下跌。根据我爱我家市场研究中心提供的交易数据显示，本月中旬二手房市场的整体交易均价为16532元/平方米，分别较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米下跌6.94%和12.64%。

　　在市场观望情绪浓厚、消费者持币待购越来越强的情况下，北京的高端住宅市场却出现了去年以来最大规模的一次涨幅。近日记者从搜房网公布的项目信息中统计发现，进入今年以来，北京市在售或即将开盘的项目中，价格在4万元以上的项目已经达到了近50个。其中目前报价最高的项目为北京财富中心二期（御金台），其300-600平方米大户型的精装修报价已经达到了11万元/平方米，相比去年底的7万元/平方米的报价上涨了4万元/平方米，相比去年其成交价格的5.26万元/平方米的价格上涨了一倍多。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，去年四季度北京市成交最高住宅价格为东钓鱼台家园的70639元/平方米。

　　“的确，去年楼市的交易火爆，让今年不少项目的报价出现了大幅度上涨，其中不乏一些项目盲目跟风涨价的情况。”星河湾地产华北区品牌公关总监胡汉祥表示。同时他认为，进入新年以来，特别是2月份以来，一些项目的涨价幅度过高过快，一定程度上造成了市场的观望交易量的下调，但是从过去两年的市场经验来看，北京的高端市场已经具有了一定的抗风险能力，开发商自身也在不断地提高项目品质，预计今年的高端住宅市场还将延续一个比较平稳的发展态势。

　　开发商盲目跟风涨价

　　“春节一过我发现北京四环内一下子出现了许多报价在4万元以上的新项目，将这一区域的房价炒高至4万元的门槛，其中不乏部分开发商误判形势，盲目或蓄意炒高房价。”鑫尊地产代理集团董事长刘军近日表示。

　　记者调查发现，由于部分项目处于后期的清盘阶段，此前难销的大户型反而成为了项目主打品质的招牌，其价格也出现了大幅上涨，例如位于海淀区学院路的中铁置业翰庭项目，目前剩余项目全为三居，报价高达4.6万元/平方米，比其此前销售的小户型价格2.6万元/平方米上涨了近2万元/平方米，此外，还有文中提到的御金台项目。

　　对于这一现象，亚豪机构营销总监韩乐认为，其实这些项目的提价是在去年底时完成的，主要是由于当时市场的交易价格、交易量过快上涨，导致开发商把价格均调高至4万元/平方米以上。同时他认为，随着去年一些地王的出现以及通胀的预期，今年豪宅市场的报价还将上涨，基本上锁定在5万-6万元/平方米的价格区间上。

　　由于去年底北京市大部分高端项目的提价，让今年一些新入市的项目在定价上处于随行就市盲目跟风涨价的情况，例如位于东二环附近的某项目，本已是开盘数年的老项目，近日又推出了酒店式公寓，其产权年限只剩下35年左右，但是其目前对外公布的开盘价格竟然高达3.9万元/平方米。销售人员表示，价格之所以这么高，主要是由于项目的住宅售价高达5.5万元/平方米，因此这边的酒店式公寓的价格也不能太低。

　　刘军认为，这么大量推出的4万元以上新盘，北京市场很难顺利消化，从2010年整体政策面来看，应该是越来越严，所以开发商不应盲目冲动，还应认清市场的承受能力及政策面不利影响。但是，著名的地产投资人士、浙江商会副会长陈俊认为，从目前来看，由于地产业对于整个实体经济的拉动作用不容忽视，因此今后政策打压的可能性较小，今年五六月份北京的房地产市场还将出现一轮波动。