春节后的海南楼市，与节前的一派疯狂景象大相径庭的是，来自全国各地的购房人已经开始出售手中购置不久的房产，“有价无市”被意欲撤场的投资客掀起一波“出货潮”。与此同时，一些楼盘开始推出打折、特价房等促销活动。

　　“过山车”来得如此突然。从《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台至今，还未到两个月。

　　有业内人士认为，在政府一系列调控措施下，成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖，这一波疯狂的海南楼市，或许将到此为止。

　　第一阶段：海南国际旅游岛获批传导至楼市

　　1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(下称《意见》)正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略。

　　意见提出，海南国际旅游岛建设发展六大战略定位，即中国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，全国生态文明建设示范区，国际经济合作和文化交流的重要平台，南海资源开发和服务基地，国家热带现代农业基地。

　　或许正是由于这一《意见》的出台，开发商与购房者开始闻风而动。

　　第二阶段：新土地、新项目暂停助推暴涨

　　1月15日，海南省委书记卫留成在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　有评论认为，此时海南全面暂停土地出让和审批新土地开发项目，也是为了遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目。然而此后，海口、三亚及琼海等多个地方房价却应声跳涨，甚至一日一价。

　　据相关统计，海口的房地产均价上升到每平方米6000元，三亚均价在每平方米15000元以上。值得关注的是，不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增，陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。

　　第三阶段：1月房价涨幅领跑全国

　　在“国际旅游岛”概念的高调推动下，全国各地投资商纷纷贴着此标签到海南开发、置业。一时间，“海景房”、“水景房”从每平方米几千元涨到了几万元，个别项目还创下了价格一个月翻一番的纪录，很多项目只接受一次性付款，不接受按揭贷款。

　　据了解，今年1月，椰风海韵的海口房价同比上涨31.8%，环比上涨19.7%；三亚房价同比上涨29.2%，环比上涨21.1%。至此，海口、三亚1月份房价同比涨幅分别位居全国的首席和次席。

　　第四阶段：春节期间投资客开始5折抛售

　　由于这一波“海南热”临近春节长假，在高房价的情绪煽动下，春节期间，三亚高端酒店涨价幅度之疯狂更是令人咋舌。亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。

　　但酒店从业人员普遍反映，高价格并没有带来预期的高住房率。据了解，由于三亚疯涨的酒店价格超出了大部分消费者的承受能力，今年春节期间三亚许多酒店的入住率并不高。

　　同样在春节期间，来自全国各地的购房人已经开始出售手中购置不久的房产，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

　　第五阶段：房价渐趋平稳，出现打折促销

　　整个1月，人们去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员的“冷脸”，但春节后这种现象却彻底改观，因为市场已出现“不好卖”的端倪。“有价无市”、“出货潮”成为近一周海南楼市的风向标。

　　“海口现在依然是有价无市，但性质已经发生变化。”一位置业顾问表示，“节前是卖方市场，卖家普遍持惜售待涨心理，买不到房、毁约、坐地起价的情况时有发生；年后买家冷静下来，他们要么观望要么压价，而卖家又不愿意降价，导致成交量大幅萎缩。”

　　相对于海口的“固执”，三亚开发商和业主则“灵活”很多。一些楼盘开始推出打折、特价房等促销活动。如三亚海居打出了9.6至9.9折不等的折扣，财富海湾公馆也可打9.8折，三亚湾的一个新盘则推出总价减10万后再9.8折的优惠。另外，一些早前以较低价位买到房子的个人投资者，春节期间也放出一些房子，价格较同片区的也打了些折扣。

　　有业内人士认为，在政府一系列调控措施下，成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖，或许能使疯狂的海南楼市到此为止。