春节后的昆明市二手房市场，成交价低于挂牌价已经成为一个普遍现象。

　　受到春节长假的影响，昆明市二手房市场交易状况滑落至全月低点。“春节假日期间原本就是楼市的淡季，加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。”昆明市一商业银行房贷负责人表示。

　　2月25日，本报记者就现在二手房交易情况走访了昆明市内几家较大中介公司，了解到2月开始房价已开始回落，经过春节的洗礼，更是跌入低谷。“现在就二手房市，只能说出租还行，交易已接近‘冰点’，”南三环一中介公司客户经理表示。例如省高院附近的南苑小区、兴隆小区等2001年老小区，1月至2月一个月时间，一套100-110平米价值58万左右的房子已经下跌8-10万，就是满5年的房子也依然是问的多买的少。

　　“各种打压房价、银行紧缩贷款的政策在昆明房市已经开始显现，特别是不满5年的房子，现在卖方几乎没有话语权，让价空间在不断加大。”一中介公司房产经纪人表示，现在不满5年的房子，许多炒房客多半选择不出手，出手的话让价空间也要比满5年的低4万左右才可能有买主，加上银行对房贷这一块一直没能明朗，房贷审批与放款速度依然是能拖就拖，所以导致二手房价已经开始回落，一些区域价虽然下跌不多，但是也没有市场，有价无市的局面现在已达到一个高点。

　　荣成房地产中介告诉记者，去年是买房者与时间赛跑，早买一天可能就要便宜几千上万元，现在则是卖房者与时间赛跑，早卖一天可能就要少亏损几千元。“没想到房价下得这么快，一月份时我的这套112平米的房子还可以卖60万，现在我降低至50万都没有多少过来询问价格的，眼看着过年刚搬入的新房就要结清账目，我现在是心急如焚，早知道去年年底出手就好了。”兴隆小区的一住户。

　　现实：二手房市场价格年后下挫厉害不久前，昆明市场就曾爆出二手房议价空间已达10-20%的惊人消息。“我们从公司统计的相关数据看，实际整体二手市场还没有出现这么大的下调空间，也不可能出现这么明显的变化，即使在08年市场调整了近一年市场也不可能出现一个月这么大的变化。”昆明裕兴房产代理公司一房产中介表示。

　　但是，现阶段成交价低于挂牌价目前已经成为一个普遍现象。据昆明玛雅房屋中介统计显示：2月中旬95%以上的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在2%-5%左右，这一数据相比1月继续下调，主要是需求对政策的作用明显相比1月更加期待。不过，虽然买方热切盼望房价回调，但现阶段房价整体大幅回调依然可能很小。因为昆明市内70-90平米的小户型的成交依然比较活跃，该类户型成交价格依然坚挺。

　　昆明市一商业银行信贷部负责人则认为，一季度昆明房价出现明显下调的可能很小，暂时只能视作局部现象或政策后的过度反应。从购房者对楼市的关注度来看，昆明市场目前还是有相当的需求和机会，2月将会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，但是从目前市场及政策变化来看，股市下跌严重，而楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。3月市场回暖的可能性非常大。

　　“房地产市场如果不出现购房者没法贷款的情况，房价很难出现大区域方位内的大幅下滑。而且对于虎年的楼市来说，不可能出现08年市场调整时的开发商差钱的情况，所以以商品房价格为定价导向的二手房市场很难出现明显的价格下调情况，更不可能出现一些统计数据中动辄中旬比上旬价格下调10%以上的情况，房屋不是股票。”一业内人士分析，除了投资属性外还有本身的居住属性。在土地市场依然很疯狂的现在，房地产市场不可能出现如此壮观的现象，部分区域的大幅下挫也只是个别现象。