预测：下跌趋势不会继续

　　目前市场的交易量和交易价格相比2009年高峰期都有了下调。随着时间的推迟，市场的背景因素也在逐渐明朗化，由于市场不确定因素带来的观望情绪也会逐渐减弱。

　　所以，“二手房市场价格3月份及二季度继续下调可能性不大。”一商业银行理财师表示，在今年昆明春节前的二手房市场因为受到了一系列的政策影响，市场处于消化政策的阶段，而且在09年4季度的疯狂成交也的确透支了一些需求及房源，才使得节前市场一直处于盘整局面。但是从一定程度上也为节后积累了部分需求及房源，这使得一旦市场消化了政策的影响后很可能继续恢复上行。

　　“部分地区出现狂涨后的下挫是正常的，例如原南亚风情园那一区域，就是由于个别楼盘的过分炒作，导致周围房价与昆明整体价格出现大幅偏差。”一业内人士分析，现在昆明市内1995年到2003年的老小区，一般情况一平米价格就在4800元-5500元左右，而滇池路部分区域的老房子现在都已经炒作到6000元左右一平米，这与实际房价已出现脱钩，加上去年12月到今年2月初，政策频出、银行不放贷种种情况，该区域出现观望与价格大幅下滑实属正常。

　　对于虎年春节后的二手房市场不仅业内人士认为下跌的空间不大，很多有眼光的客户也没有像09年初那样观望而开始考虑抄底，据昆明玛雅房屋中介数据显示，在7天长假中特别是初三到初六的三天时间里，很多网点都有不少客户预约看房，多家网点登记的需求更是远远超过了去年同期。虽然实际成交与09年年底相比跌幅较大，但是与09年春节相比依然有一定升幅。“虎年3月以后市场回暖的可能性非常大。”该中介人士认为。

　　设问：今年二手房“价格”还有机会吗

　　价格问题永远是购房者最关注的问题，特别是经历了09年房价暴涨超过60%的昆明市场，90%以上的购房者都将价格作为考虑的第一因素。“今年不仅多数投资者对股市抱有07年疯牛行情的幻想，对于房市许多客户也认为，今年3月份与去年3月份一样，具有较强的投资空间，”一商业银行AFP理财师表示，现在依然有现金流的炒房客，年后都大量来找银行理财师咨询2010年房市的走势，虽然有“5年”的门槛，但是炒房客如果资金实力雄厚，依然可以采用一次性付款终身委托的方式绕过去，这样当房产出现较大涨幅时，不必等待5年的时间，就可以随时出手，而且还不产生未满5年而多余的费用，大大增强了竞争优势。

　　虎年春节昆明市二手房市场价格下行的这一情况会不会延续，还是会加速下行？业内人士认为从目前市场的情况来看很难出现08年那样长时间调整的情况，从1月份全国贷款总量接近1.4万亿来看，房地产只要不出现大幅收紧贷款，很难出现明显的下调，而目前的经济发展依然需要房地产的拉动作用，这使得房价明显调整很可能只是一个传说或者只是一个短暂现象。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的昆明二手房价格水平最多就是处于盘整状态。