厦门楼市在新年首月里非但没有“开门红”，反倒遭遇了“滑铁卢”。随着新年伊始一系列房产新政的陆续实施，厦门的住宅成交量持续萎缩。厦门市国土资源与房产管理局昨日发布的数据显示，1月份，厦门全市商品房成交1384套，相比上月下跌49.93%，成交面积相比上月也锐降45%，创下近一年来成交量新低。

　　业内人士分析认为，宏观调控政策高密度的出台，已令楼市陷入观望态势，该气氛很可能持续至年后4月左右，但房价是否会有所松动，还要看政策走向。

　　环比狂跌49.93% 成交量创近一年来新低

　　厦门楼市在2010年首月开局可谓惨淡。厦门国土房产局昨日（2月1日）发布的数据显示，1月份全市商品住宅成交量不但未能延续去年四季度以来的连月涨势，成交量反而骤然下挫到1384套，相比上月的2764套减少了1380套，环比下跌49.93%，创下近一年来成交量新低。

　　此外，1月份厦门全市商品住宅成交总面积，由去年12月的32.32万平方米，急剧缩减为17.80万平方米，同比下降45%.相比岛外，厦门岛内1月份住宅成交量降幅不大，环比降幅在12%以内。

　　统计显示，1月份岛内住宅成交470套，成交面积7.09万平方米，成交套数占全市总量的34%，成交面积占全市总量的43%。岛外住宅成交914套，面积约为9.37万平方米，成交套数占比66%，成交面积占比57%.显示岛外成交量依旧占据了较大比重。

　　 相比之下，1月份厦门车库的成交数却较上月则有较大幅度提升。1月份共计成交1064套，比上月662套的增加了60%，签约面积4.2万平方米，成交均价13万元/个。其中，集美区成交居首，思明、湖里、海沧次之；成交价格上，湖里区以20万元/个的单价高居首位，思明区次之。

　　均价16350元 岛内房价接近历史高位

　　虽然住宅成交量大跌，但厦门房价似乎并没受到影响。统计显示，1月份全市商品住宅成交均价由去年12月的10652元/平方米，涨至今年1月的11941元/平方米，一个月内价格涨了1289元/平方米。

　　11941元/平方米的均价也打破了厦门住宅均价去年四季度连续三个月稳定在1万元到1.1万元/平方米区间的态势，一举突破1.1万元/平方米关口。如和去年1月的6513元/平方米相比，1月份全市住宅成交均价更是上涨72.87%。

　　1月份，厦门岛内商品住宅成交均价16350元/平方米，比上月上涨1.93%，已经接近历史最高位。其中，思明区成交均价17487元/平方米，上涨了1154元/平方米，涨势明显；湖里区住宅均价为15021元/平方米，比上月上涨5.24%。

　　岛外方面，1月份岛外住宅均价7428元/平方米，比上月跌14.34%.其中，海沧区为9298元/平方米，比上月跌1.46%；集美区为9172元/平方米，比上月涨5.87%；同安区为6007元/平方米，比上月涨0.55%；翔安区为6093元/平方米，比上月大跌17.41%。

　　“组合拳”发威 楼市买卖双方都在观望

　　“近来楼市调控政策的密集出炉，是新年楼市开局较为惨淡的主要原因。”城市年轮地产研究所张文彪认为：此外，由于目前厦门房价已达历史最高位，也加大了购房者的观望情绪，市场已经明显出现成交萎缩、上涨乏力的情况。

　　根据网上房地产的数据，元旦过后的厦门商品房成交量一直在每天40套左右徘徊，1月24日甚至才成交了9套。而去年同期，则最低64套，最高达212套。

　　成交量的下跌是否预示楼市“拐点”的来临呢

　　在高鹏房产总经理付强看来，新年首月住宅成交量出现急剧缩减，一方面是因为在去年底购房优惠政策结束前，岛外推出大量旺销房源，导致年初适销房源所剩无几；但另一方面，也是更为重要的还是楼市观望气氛浓重。“大家都在观望，卖方在观望，期待在更好的价位出手。买方看到成交量萎缩后更是在观望，总之，最近厦门房产市场最大的特点就是观望。”

　　张文彪的另一个身份是厦门房地产业协会副秘书长，在他看来，2010年刚刚开始，土地、金融、税收等各种政策目前仍然扑朔迷离，新年房价会呈现怎样走势、会不会如市民期待的下跌，现在还很难判断，还要看政策怎样走、地方怎样执行。