每年春节前都是租赁淡季，许多到期的房源往往要闲置一个月，等待年后租赁高峰。然而今年情况不太一样。昨日（2月1日），记者向武汉多家中介了解到，目前租赁成交量只下滑了三成左右，往年春节前则下滑七成。“本以为春节前可以轻松一点，谁知忙到不断线。”汉阳王家湾一中介店长告诉记者，接近年关，外来务工人员退租回家，确实使得租赁成交量有所下滑，不过办公用租赁需求突然大幅释放。该店去年12月租赁成交30宗，今年1月仍有25宗。

　　武昌光谷一中介经理告诉记者，仅上周日就完成三笔办公租赁业务。“随着新商圈的崛起，许多小公司和创业者逐渐向光谷、王家湾等地会集。新年开业固然讨个吉利，成本考虑则促成他们放弃高级写字楼而转向普通住宅区。”

　　马先生大学毕业后做过两年外贸，去年底开了一家小公司。“日常业务主要都是通过网络和电话完成，租个普通住宅既是办公室，也是仓库。”马先生在光谷租下一套三室房子，和三名员工分用两间，剩下一间作仓库。“比写字楼便宜多了。”

　　武汉顺驰客户部经理王晓龙分析，今年1月全市租赁业务下滑幅度在三成左右，好于往年同期。“受外来务工人员返乡影响，部分地区租赁下滑幅度稍大，接近五成；但各商圈附近由于办公租赁需求增加，下滑并不明显。汉阳王家湾、钟家村，武昌光谷、街道口、中南，汉口万松园、台北路等片区，成交量均好于平均水平。”

　　业内人士分析，武汉近两年来商业地产发展迅速，带动新兴商圈人流和物流兴旺，吸引了许多创业者在周边聚集，未来办公租赁需求仍将保持稳步上升。

　　去年江城租房量涨七成预计今年仍有增长空间“2009年全市租赁成交量同比增长72.17%，成交均价同比增长32.7%。”昨日（2月1日），武汉顺驰发布2009年租赁年报，去年江城租赁市场发展迅猛。“租赁成交量的增长原因，除了陪读、大学生租房群体的成熟外，武汉大规模城中村及旧城改造，对成交量冲高功不可没。”有租赁业者表示，城中村及旧城改造，不仅使得原房源业主租房居住或过渡增多，也使得租住这些片区老房子的城市蚁族群体，开始求租社区型房源。

　　报告显示，2009年月租千元以下房源成交2724套，占比53%；而2008年千元以下房源成交722套，占比25%。“低价房源成交占比仍翻了一倍，这部分需求主要来自城市蚁族群体。”

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政认为，房屋租金水平与城市消费水平和房价有很大关系，今年武汉房价不太可能大幅攀升，许多地区租金水平也已达到高位，上涨空间并不大。