今年起，每块地在出让之前，必须事先明确中小套型普通住房的比例。这一要求将成为土地出让的前提条件，并写入用地使用权出让合同中，以约束开发商行为，保证市场上有足够的中小套型普通住房供给。

　　记者昨日（2月1日）从省住建厅获悉，我省为增加普通商品住房有效供给，稳定房地产市场，已经推出一系列措施。

　　中小套房比例不够就不让买地

　　在增加普通商品住房有效供给方面，将对拟出让的住房用地提出中小套型普通住房结构比例，作为土地出让的前置条件，并载入国有建设用地使用权出让合同。

　　组织开展开发建设项目清查，逐项逐幢建立开工、竣工及建设进度管理档案。对已批未建、已建未售的商品住房项目，采取“促开工、促投资、促上市”措施，督促开发企业在保证质量的前提下，加快项目建设和销售，尽快形成市场有效供应。

　　抑制投资投机性购房

　　合理引导住房消费，抑制投资投机性购房。积极配合税务、金融部门落实好差别化的税收和信贷政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

　　推进试点小城镇房地产市场的培育和发展。认真贯彻落实省政府配套出台促进综合改革试点小城镇房地产市场健康发展的意见，加强对试点小城镇房地产市场管理的指导，积极主动作为，因地制宜地培育和发展试点小城镇房地产市场，加大综合开发力度，加快推进试点小城镇建设。

　　完善市场月形势分析制度，为政府决策提供依据，加大对房价过高、上涨过快的中心城市房地产市场的跟踪调研，针对新情况、新问题提出应对措施。要求成立专门小组负责市场调查，适时把握投资、市场供求、房价等主要指标变化情况，完善市场监测分析和动态报告制度。　　

　　严查开发商捂盘惜售囤房行为

　　组织对部分中心城市开展商品房销售市场秩序专项检查，规范商品房销售市场秩序。会同有关部门继续开展房地产市场秩序整顿工作，加大对违法违规行为查处力度，重点查处开发企业捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息等扰乱市场秩序的行为。

　　在去年漳州、永安、石狮三城市试点的基础上，今年将农房登记试点工作扩大到20个重点小城镇和平潭岛，会同有关部门研究制定农村集体土地上房屋抵押贷款的指导意见。

　　稳妥推进房屋拆迁工作，维护稳定。探索房屋拆迁补偿安置方式。规范补偿安置标准、补偿政策。研究制定城市棚户区 （危旧房）改造房屋拆迁补偿安置政策，加快推进棚户区（危旧房）改造步伐。

　　土地供应计划及时向社会公布

　　“2010年，我省房地产管理总体思路是围绕‘促投资、增供给、抑房价、稳市场’，支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，增加有效供给，完善相关政策，着力稳定市场。”省住建厅相关负责人昨日说，为了让普通老百姓买得起房子，我省将加强行业管理，规范市场秩序，促进房地产业平稳健康发展。

　　据介绍，省住建厅将指导各地编制住房建设规划，3月底前完成，4月10日前报省住建厅；积极配合国土部门制定年度土地供应计划，及时向社会公布。规划编制重点明确中小套型普通商品住房和保障性住房的建设规模，并分解落实到地块，明确各地块中小套型普通住房结构比例等控制性指标要求。