2月1日，来自市统计局的资料显示，去年全市商品住宅成交均价3290元/平方米，同比增长22.1%。

　　销售额增七成

　　去年以来，受一系列刺激政策影响，我市房地产市场呈现量升、价增的趋势。全市商品房销售面积突破4000万平方米，达4002.89万平方米，增长近四成。

　　同时，随着全市商品住房均价一路上涨，带动了商品房销售额的快速增长。数据显示，去年全市商品房销售额1377.76亿元，同比增长72.2%。

　　两因素推动房价上涨

　　对于房价快速上涨，市统计局分析主要有两方面的原因。

　　首先是在售楼盘住宅成交价位档次上升。数据显示，2008年全市销售的商品房中，主要是均价2000元/平方米以下楼盘，其销售面积占了总量的四成多；均价2000元/平方米至4000元/平方米之间楼盘，销售面积占了三成多；均价4000元/平方米以上仅约占16%。

　　去年，全市商品房销售中，楼盘售价主要在均价2000元/平方米至4000元/平方米之间，销售面积占了全市商品房销售面积的46.9%；4000元/平方米以上楼盘，销售面积占了近三成，较2008年提高13.6个百分点；2000元/平方米以下仅占23.4%，较2008年减少了近一半。

　　其次是土地价格上涨。去年江北区鸿恩寺和江北嘴两大“地王”，楼面地价均达到3000元/平方米以上，对周边区域甚至全市的房价上涨均起到一定的催化作用。另外从房地产开发企业购置土地面积与成交价款增速情况来看，去年全市开发商购置面积仅增5.4%的情况下，成交价款增长76.9%，土地价格明显上扬。

　　市统计局有关人士表示，从近几年来看，政策对房价走势影响非常大。今年国家对房地产的调控政策趋紧，因此，今年我市房价走势，取决于国家和地方出台政策的力度与效果。