2月2日，市国土房管局通报，今年，我市将进一步加强和改善房地产市场调控，推进保障性住房建设，开工建设500万平方米公共租赁住房，提速解决中低收入家庭住房困难。获此消息，一些投资客向记者透露，他们准备把手中的小户型出手。

　　在温州做餐饮生意的重庆人章治手里有十多套小户型，他已经和好几个投资客商量好了，准备今年内一定得出手。“500万平方米的公共租赁房快的话2011年就能投放市场，除了核心商圈的小户型，其他地方的小户型到时候肯定租不起价，也卖不起价。还不如现在脱手再投资其他领域。”章治表示。2月2日记者从钢运、大泽、中原等中介门店了解到，最近有不少投资客都在挂牌出售小户型。

　　信贷

　　二套房贷利率最高相差4成

　　二套房贷利率按风险定价后，各家银行之间的利率差距也日渐扩大，最大的差距达4成。2月2日，记者走访市内商业银行了解到，以20年贷款50万元计算，最高利率和最低利率之间利息相差近16万元。2月新房贷额度已下达，信贷相对宽松。买房者在申办贷款时，应货比三家。

　　记者从市内多家银行房贷部门了解到，新一年的额度已下发，房贷放款大规模“开闸”。部分在房贷业务上斩获客户较少的中小银行，又开始通过利率折扣加紧揽客。

　　目前在重庆，二套房贷利率执行不一，部分中小银行最高可下浮30%，但是有些大型国有银行存量房贷客户已很多，利率还要上浮10%。

　　“客户办理二套房贷，目前各家银行执行的利率各不相同，最高的差距已达4成。”中原地产相关人士透露，“国11条”中明确指出房贷利率可“按照风险定价”。现在具体的细则没出来，涉及到各个银行和个人，情况就各不一样。以20年期按揭贷款为例，目前5年以上贷款基准利率为5.94%，如果利率下浮30%，则只有4.158%。但如上浮10%，则高达6.534%。最高上浮1.1倍利率和最低下浮30%相比，要高出2.376个百分点。

　　面对参差不齐的二套房贷利率，市民应怎样选择？银行人士提醒，优惠都是暂时的，后市政策可能收紧。因此，市民如有贷款需求，应尽早申请，货比三家，选取折扣较大的银行。

　　银行人士算了一笔账，以20年贷款50万元为例，如果按等额本金还款方式，按七折利率算，月供则只需3067.19元，20年总共需还款73.72055万元，其中利息为23.72055万元。如果利率上浮10%至6.534%，则在未来20年里，月供将提高至3737.88元，20年还款总额将达89.70915万元，其中利息39.70915元。后者比前者多支付利息15.9886万元。