节日置业高潮即将掀起

　　“年味”淡了，楼市“火药味”浓了。2月，被绝大多数开发商视为不可错过的黄金档期。近日，记者从各开发企业了解到，此期有龙湖·东桥郡、郦江、恒大名都、恒大金碧天下、保利康桥、金科·10年城、骏逸第一江岸·孔雀湾等30多个楼盘密集推售，而华港·翡翠城等新品也将此档期定为项目亮相的关键节点。不仅如此，招商、富力城、奥园康城的相关人士也强调，今年春节期间都有货销售。

　　“往年开发商的常规作法是，春节后再推新货，节前则主要扫尾货。”康维投资常务副总陈华睿介绍，开发商今年节前都加快推盘节奏，出于规避市场风险的本能。在政策制约产生影响之前尽可能多地出货、收回现金。

　　从市场面看，供货量大，不会囤积居奇，更容易保持房价稳定。预计今年上半年重庆楼市处于持续增长阶段，供求两旺，表现均衡，不会有价格的快速上涨或下跌。下半年，需求会有些萎缩，“平稳”成为关键词，价格不会有20%以上的降价。

　　对于2010年重庆楼市，林冠房产顾问公司总经理任小刚打比喻称，在政策的影响下，房价会出现一些小范围的波动，全年将会是一个较长时间的箱形整理阶段。蓝光地产总经理助理李媛媛则认为，经过2007年的疯狂、2008年的惨淡、2009年的回升、2010年的跌涨趋势还是模糊。加上银行暂停房贷、增收土地闲置费用、利率的上调等导向，让客户持币观望。去年成交的土地，很多在今年上半年还暂时不能推出，产品的供应并不疯狂。（去年重庆成交2400万平方米，把受挤压的2008市场存量进行了集中消化）。故2010年上半年应该是量跌价稳，若存款利率上调等经济政策如实，下半年开发商应该会经历一定的困难。