1月楼市有怎样的表现之所以备受关注，源于购房者都希望尽快看到一系列政策的出台到底对市场有多大影响。昨日，来自田野机构的统计数据显示，1月份，昆明共成交房屋8985套，与去年12月11705套的成交量相比，环比降幅约为23%.成交数据的下滑，似乎透露出楼市开始步入低迷的信号。但业内人士表示，12月份成交量超万套主要是因为政策的影响导致二手房集中成交，所以量大。1月的成交环比虽有下滑，但比起去年同期仍很高，加之，5339.11元/平方米的成交均价，也可以看出昆明楼市的量价仍坚挺。

　　成交量下降不代表市场低迷

　　田野机构的统计数据显示，1月份，昆明共成交房屋8985套，成交面积为705828.91平方米，成交金额376849.88万元，成交均价为5339.11元/平方米。与去年12月份，成交套数11705套，成交面积998538.37平方米，成交金额476988.6万元，成交量环比下降了约23%。

　　尽管环比去年12月，各项数据均有所下降，但同比去年1月2498套的成交量，1月的成交情况成绩依然不俗。因此，田野咨询机构房地产市场研究经理杨凡认为，成交量环比下滑并不能说明昆明的楼市已经步入低迷。相反，1月份，昆明约有8个楼盘开盘，有5个还集中在1月30日，几个新开楼盘的总体成交量都达到70%到75%。

　　成交均价透出房价仍处高位

　　价格方面，田野机构的数据也显示，去年12月份，由于集中成交的房屋中，二手房占了多数，昆明的房屋销售均价为4776.8元/平方米。而1月份的成交均价达到5339.11元/平方米。杨凡认为，这说明上个月昆明的房屋销售以新房为主，昆明的房价仍处在高位。

　　记者也注意到，从1月份的几个新开楼盘来看，总体均价都在7000元/平方米以上。而一些正在酝酿开盘的楼盘报出的价格也并不低，不仅没有降价的气息，开发商对短期内房价的预期仍很高涨。

　　2月将迎来推盘高峰

　　据了解，2月份春节过后，昆明还将有奥宸橙郡、国际昆明珠宝城、第三城、云南印象等多个楼盘准备开盘销售。杨凡告诉记者，2月份将会是一个新盘集中开盘的高峰期。今年城中村项目的推进再加上很多新开楼盘集中上市，及政策因素的影响，购房者可能会在今年陷入观望，成交量同比去年也会有所下降。但他也认为，“有价无市”的情况是否会在今年出现，1、2月份的成交量是很关键的。