个人住房转让营业税时限两年变成五年的新政实施已满月，而中国关于二手房、新房、土地等调控“组合拳”的效力也开始逐渐显现。

　　2月2日，记者从长春市房地产业信息网获悉的数据显示，今年1月1日～29日，二手房日均交易量与去年12月日交易量相比骤降了62%，接近去年年初楼市“冰冻期”的水平。但业内人士认为，虽然二手房交易环比大“跳水”，但同比数据应该仍有所上升，这主要是因为受政策影响，交易量将趋于平稳，今年长春二手房市场的总体走势将温和向好。

　　1月份环比下降了62%

　　“事实上，这已经比月初的时候好很多了，现在每天的交易量都基本上能在七八十套，而1月4日～6日3天，长春市总共交易了150套左右的二手房，日均交易量仅为50套左右。”昨日，长春市产权交易中心的相关人士表示。

　　长春市产权交易中心统计数据显示，去年12月，长春市二手房成交量为10062套，去年12月日交易量约为335套。

　　记者昨日从长春市房地产业信息网获悉的数据显示，今年1月1日～29日，二手房网上签约及备案交易量为3663套，日均交易量为126套，与去年12月日交易量335套相比骤降了62%，这一水平接近去年年初楼市“冰冻期”的水平。

　　“熟悉地产市场的人肯定会说，虽然环比大幅下降，但这张成绩单仍然不算太差。因为去年1月份的二手房市场多数时候日交易量仅为50套左右，而且1月份至春节阶段是二手房交易的传统淡季，所以1月份能交易这么多二手房还不错。”长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱如是说。

　　投资类需求基本退市

　　“从现在的情况看，市场对二手房的需求还很大，而且无论是登记卖房还是购房信息的人仍很多，国家出台的营业税‘2改5’新政目的主要是为了抑制投资类购房需求，从这个角度看，新政的作用已经开始显现，投机购房的客户基本上已经退出了市场。”昨日，长春房屋置换股份有限公司交易中心分店的经纪人王野告诉记者。

　　“二手房目前的状况恰恰能够反映现在长春二手房市场上的真实需求，而且近期长春市二手房销售价格也较为平稳，去年年底突击涨价的情况也基本没有了，这是一个好现象，说明国家对抑制投资购房的新政已经起到了一定的作用。”长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示。

　　“许多购房者已经在去年释放了购买需求，一季度难免成为二手房交易淡季，但对小面积二手房影响不大，也不会对一手房市场带来冲击，投资类需求购房会在政策冲击下大大减弱，此时不入市的原因还包括这些投资类购房者对国家后续的调控措施，比如物业税等何时出台尚不明确，对楼市的态度转为观望。”邓昱认为。

　　为逃税 签订合同“耍花样”

　　“你傻啊，规定满5年后可以不交税，你们就先私下签协议或是公证一下就得了呗，等到满5年后过户呗。”昨日，长春市民小崔在谈到如何规避二手房营业税时这样告诉同事。

　　而更绝的还是一位房虫对避税的妙招，“我这招屡试不爽。就是签订一个‘阴阳合同’，因为凡是房屋面积144平方米以下的住房，都会分地段有一个地区指导价即房屋评估价格，比如一个某地段的房产50平方米总评估价10万元，而卖家的交易价格为20万元，但双方在产权交易中心过户时签订的售价也为10万元或12万元，那么显示的交易价格和评估价格就会非常接近，而按照国家差额征税的方法，基本上可以规避营业税或少交营业税，而后买家和卖家再私自签订一个合同，补齐过户成交价金额。”

　　专家：避税得不偿失

　　对此，长房置换门店的相关经理表示，这些避税方法都得不偿失。“五年之后过户”的方式蕴含着很大的违约风险，即使经过公证处公证也不能规避风险，比如房价在两三年内迅速上涨，卖家可以毁约，因为房屋最终还没有过户，卖家可以承担违约责任，而买方则在利益损失举证上存在困难，所以会加大买家风险。

　　另外，签订“阴阳合同”则更不可取，除了被发现后要面临的行政处罚外，还有最重要的一点是，如果买家在购买此套房屋后再经转手，那么差额征税的金额则变得更多。