南京二手房的报价下跌了！2月2日由365地产家居网公布的数据显示，2010年1月下旬的二手房挂牌价较中旬滑落1.4%，这是10个月以来的首度下滑。业内人士分析，近期江宁、江北等价格相对较低的二手房源增多，是造成全市挂牌价下跌的主要原因，南京二手楼市的成交价格仍维持小幅微涨的格局。

　　二手房挂牌价环比降1.4%

　　记者了解到，2010年1月份南京的二手房成交量只有5600余套，相比2009年12月降幅达六成。在交易滑坡的同时，1月下旬南京二手房主的挂牌价格也出现了自2009年4月份以来的首度下滑。据365地产家居网统计，1月下旬南京全市的个人二手房网上挂牌价格为每平方米9374元，环比1月中旬的9564元下跌190元，降幅为1.4%。“连续涨了10个月，终于出现下滑了”，365地产家居网置业频道总监单伟说，目前南京二手楼市处于传统的市场淡季，买卖双方的积极性都不高，房子不好卖，自然在报价上会低一些，这也造成了成交量与挂牌价的同步跌落。

　　房主报价并没有让步

　　不过，记者从南京市面上各大中介公司却了解到，房主在报价上并没有出现明显让步。在华侨路上的我爱我家门店，一位工作人员介绍说，最近一个月以来房主的报价变化不大：“一套奥体融侨中央花园的精装房，房主报价1.8万一个平方，与2009年底差不多。”工作人员还表示，即使卖不掉，房主好像也没有要降价的意思，主动调价的几乎没有。不过，他也告诉记者，最近两江板块的新增房源比较多，特别是江北，1月份的挂牌量比2009年12月猛增七八成。

　　专家认为仍将会小涨

　　满堂红南京置业市场部经理李媛却认为，南京二手房挂牌价的下滑主要是由于低价房源的比例增加所致，并非价格真的下跌了。“1月份全市的总挂牌量为4369套，来自两江板块的有1414套，如果再加上房价相对较低的城北片区，总量接近全市的五成”，李媛表示，正是由于低价二手房的比例较大，才使得全市的挂牌价走低。那么两江板块为何会突然出现大量房源呢？“据我们分析，2009年底以来江宁、江北的楼盘价格飞涨，江宁有好几家项目都卖到了一万元，江北的均价也普遍在6000元到7000元左右，这就刺激了不少房主将手中房源拿到二手房市场上抛售，目前两江板块的房源已经远远供大于求了。”

　　找房网站安居客提供给记者的数据也印证了南京二手房的成交价格并没有出现下滑。据该网站统计，当前南京二手市场的均价为每平方米11200元，环比2009年12月上涨了3.9%，而且房价的涨势一直没有中断过。业内人士表示，在房主不肯让步的情况下，南京的二手房市场仍将维持小幅微涨的局面，不过涨幅将比2009年有明显回落。