根据商品房备案情况，比照开发商公开的房源信息，严查开发商是否捂盘。昨日（2月3日），省住房和城乡建设厅联合六部门组织专项检查小组，到福厦漳泉等地严查商品房销售市场乱象。本报独家跟随福州专项调查小组查看了福州、长乐两地的部分楼盘，发现多数被抽查楼盘没有公示销售进度和房价信息，一些楼盘甚至没有公示“五证”。调查组当场责令开发商限期整改，并将定期回访。调查组表示，抽查还将持续，对于发现的问题，该曝光的要曝光，该记入诚信档案的要记入档案，该处罚的要坚决处罚。

　　有知名楼盘未公示五证

　　昨日（2月3日），检查小组分别抽查了福州鼓楼和台江区两个知名楼盘时发现，开发商都在显著位置公示了预售合同，但是并没有在公示栏上公示预售许可证、规划许可证、施工许可证等“五证”及销售进度、一房一价等信息。据销售人员解释，预售证、房源等信息每个销售人员手头都有一份，消费者可以要求工作人员提供。对此，检查组表示，根据要求，开发商必须在售楼部显著位置公示房源已售、未售、抵押等房源权利状态，同时公布每套房源的价格。“销售信息可以让消费者明明白白消费，避免开发商捂盘。”省住建厅工作人员当场责令开发商限期整改，并限期把整改情况汇报当地主管部门，且要求主管部门组织人员定期回访。

　　停水、停电居然纳入免责范围

　　而在长乐楼盘检查中发现，销售合同文本未在现场公示。工商部门的工作人员检查合同文本发现，一些合同条款还存在免除开发商责任、加重购房人责任等不合理条款。

　　据介绍，有些合同文本把停水、停电纳入了开发商免责的不可抗力范围。对此，检查组工作人员表示，不可抗力应该是不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，停水停电不属于不可抗力范围，这样的合同条款不合理，应尽快修改。

　　工作人员还发现，部分合同条款存在开发商和购买人违约责任不对等的情况，比如，对开发商的违约采用了“负相应责任”等模糊词汇，而对购房者的违约罚金却规定得比较严格，甚至有些罚金较高。同时，还有一些购房合同要求购房者必须先缴纳一年的物业费用，这种条款限制消费者选择服务的权利。“购房者有权要求按月、按季度、按年缴纳，开发商不能在未经协商的情况下，就在合同里限制时间”。检查要求开发商尽快修改合同文本，保证给消费者平等、公平的消费权利。

　　取得预售未签合同收取钱款也是违规

　　据了解，楼市热卖，去年不少开发商又开始发售VIP卡，囤积大量客户后再开盘，制造旺销的现象。去年本报就接到不少投诉，开发商房源不多，却发放远超过房源数目的VIP卡，导致不少客户因哄抢房源而引发纠纷。

　　根据有关规定，未取得预售许可证，不得以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。

　　但是检查中，一些市民咨询，一些开发商声称自己已经取得了预售许可证，才收取定金，这是否合理呢？对此，检查小组工作人员表示，根据规定，收取定金时，必须签订购房合同。

　　因此，即使开发商取得了预售许可证，也不能在未签约的情况下，收取任何形式的钱款。

　　二手房中介无营业执照被责令停业整改

　　昨日（2月3日），福州房管局通报了前期对二手房突击检查发现的问题。

　　据介绍，检查小组发现泛联房产美景良辰连锁店、中联立信房产中介没有营业执照和房产中介机构备案证书，从业人员无证上岗等问题，对此，房管局已当场发布了整改通知书，要求其关门停业进行整改。