中行下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，同时已全面停止了与中介的二手房合作。

　　就此，记者从中行云南省分行了解到，云南方面并未接到正式的通知。中行云南省分行还称：“对此事并不知情”。

　　对于近日盛传的房地产开发贷款停贷，记者从在昆多家银行了解到，的确已经收紧。多数银行还承认，有的已经叫停。

　　开发贷利率即使上调影响也有限

　　中国银行已开始上调向房地产开发商发放的新贷款的利率，而且原则上利率水平不允许低于基准利率，以限制新增贷款的规模并降低房地产贷款方面的潜在风险。而就在此前不久，银监会就一直表示，银行业应对房地产市场的波动保持警惕。中国银行的最新举动似乎是在回应银监会的呼吁。随着对资产泡沫的担忧不断加重，银监会已表示将加强对房地产相关贷款的监管。

　　昨天（2月3日）下午，本报记者及时联系了中国银行云南省分行（下称中行省分行），但中行省分行表示，“还没有接到正式的通知，对此事并不知情”。

　　不过，中行相关人士还告诉记者：“云南有着云南的特点，即使有新文件也必须根据云南省的情况作出调整，不可能一概而论。”

　　昆明业界人士认为，银行有这样的举动表明，在对房地产市场泡沫感到担忧的情况下，银行正在采取行动限制对该行业的贷款，不过从短期看，房地产开发商受到的影响可能有限。特别对于昆明来说，地产商拿地的价格本身就不高，但房价一直很高，差额空间巨大，所以即使有所限制，也只是存在于表面。

　　“中国银行的举动说明银行业正在更加严格地审查放贷行为，这将使2月份新增贷款水平企稳。”昆明市一商业银行信贷部负责人表示，2月开始，银行信贷似乎又打开了大门，但是门槛是在不断提高的，特别对于房地产开发贷、住房按揭这一块，有的银行甚至已经停止了二套房按揭贷款业务。

　　同时，也有业内人士指出：“国有银行面向房地产开发商的平均贷款利率水平比基准利率高大约15%，而面向其他行业的平均贷款利率水平比基准利率高大约30%。加上地产商一般都有多种融资渠道，所以即使上调开发贷款利率也影响有限。

　　在昆仍有7折优惠 但首套房也需抓紧

　　昨日（2月3日）有报道称，中行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。

　　对此，记者昨日（2月3日）从中行省分行了解到，云南地区依然可以享受7折优惠。

　　但是，记者在随后到中介公司的走访中了解到，现在昆明市内房贷业务想打7折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“必须是购买第一套住房，而且要满足征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户等条件才有可能申请到7折优惠。”中介公司负责人表示。

　　在采访过程中，各中介公司客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中介公司客户经理说，1月下旬昆明市内多家银行个贷业务就暂停了好几天，有的甚至1个多星期。

　　“银行不仅可能收紧新房的房贷业务，对二手房市场也可能改变策略。”据记者从中介公司和部分银行内部了解到，下一步部分银行可能会停止与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是银行对中介返点费不太认同，二是银行贷款额度今年很有限。

　　企业贷确已收紧 但房贷操作有空间

　　“收紧的趋势从年初就开始了。”昆明市一家商业银行的相关负责人称。这家银行的做法是，针对房地产企业放贷的审核，土地资质和价格、拿地成本等，均会成为严格控制的筛选条件。

　　另有一家商业银行负责企业贷款的人士更是向记者直陈，该行所有贷款业务已经全部收紧。究其原因，主要还是由于银根紧缩所致。

　　昆明市一商业银行企业贷款负责人士表示：“就我们银行来说，去年不少放贷业务的还款还没收回，无法应付今年的放贷量要求，所以这一块今年只能暂停或缓贷。”

　　有银行业界人士承认，企业贷款的收紧并不是来自监管部门下发的书面文件。但监管部门对于放贷业务的风险控制，却明显在加力。

　　而对于房地产行业，“房地产企业的开发贷款已经叫停了。”一家商业银行内部人士昨日告诉记者，“主要还是由于银行去年放贷量太大，加上对于房地产市场的风险监控力度在加强。”

　　昨日（2月3日）接受记者采访的房地产企业亦承认，房地产业是依赖资金滚动的行业，一旦银根正式收紧，短期内肯定会造成影响。信贷宽松被认为是导致2009年楼市“过火”的一大原因。而房地产市场存在过热风险，似乎也成了各家银行的默契共识。

　　业内人士分析认为，从目前新增信贷有所缩减的情况来看，对于房地产业的着重监控也在情理之中，但就昆明本地来说，问题还不是很大，大部分银行都只是表面收缩，实际操作还在进行，毕竟昆明的地价与房价还在合理可控范围。