连续上翘半年之久的房价终于低头了！

　　中国指数研究院西南分院近日发布的数据表明：今年1月，重庆主城区商品房成交量和成交价格双双下跌，成交15902套，成交套数较去年12月下降约三成；成交均价4843元/平方米，较去年12月每平方米下降379元，环比降幅7.25%。

　　国家房地产新政显效了？

　　售楼处冷冷清清

　　昨天（2月3日）上午10点20分，巴南区恒大城二期售房部内没有看房客，售楼小姐小张百无聊赖地修剪着指甲。与去年一期售楼的火爆场面相比，今年二期的销售情况冷清了许多。

　　“去年销售旺的时候，一天能卖2-3套房子；今年1周能卖3套都好，搞不好1周下来还打‘白板’。”小张说。

　　不仅是恒大城，主城其他楼盘售楼现场也大都较冷清，人气大不如前。

　　“楼市成交量和价格下降的主要原因是受政策影响。”隆鑫地产有关负责人表示，自去年12月份以来，从“国4条”到“国11条”，再到土地政策收紧等，都对楼市影响不小。

　　开发商竞相节前推盘

　　1月楼市成交量下降，价格走低，而未来楼市方向不明。出于规避市场风险的本能，部分敏感的开发商加快了节前推盘节奏与力度，以求在政策制约产生影响之前尽可能多地出货、收回现金。

　　近日，记者从主城部分开发企业了解到，2月将有龙湖·东桥郡、郦江、恒大名都、恒大·金碧天下等30多个楼盘密集推售。

　　“往年开发商的常规作法是，春节后再推新货，节前则主要扫尾货。”康维投资常务副总陈华睿介绍说。

　　尽管楼市供应充足，但部分业内人士对市场前景并不乐观。蓝光地产总经理助理李媛媛认为，经过2007年的疯狂、2008年的惨淡、2009年的快速回升，2010年的跌涨趋势还很模糊。国家连续推出新政遏制房价快速上涨，加上银行暂停房贷等，加重了潜在购房者的观望情绪。

　　危旧房改造新增购房需求

　　1月楼市成交量虽然比去年年底萎缩，但却好于去年同期。有专家分析，危旧房拆迁产生的刚性需求是支撑1月楼市的中坚力量。

　　昨天（2月3日），在恒大城、保利心语花园、金科西城大院等楼盘，记者先后采访了10名购房者，其中6人是购买第一套房用于自住，4人是购买第二套房（2人为投资，2人为改善性购房）。在保利心语花园购房的罗涵告诉记者，她在江北建新东路的房子拆了，因为今年将考虑结婚，所以必须购买新房。

　　市国土房管局人士称，今年，我市将全面启动53个城中村的改造，面积达420万平方米。同时，还要完成主城区危旧房改造156万平方米。

　　业界人士评估认为，这将为今年的重庆楼市新增相当一部分的刚性购房需求。