“炒股总有遗憾，炒房稳打稳赚。”过去几年，在市民最直接的炒股和炒房两种投资方式中，不少市民不免这样总结自己的投资收获。这样的观点并非没有依据，来自田野咨询机构的统计数据显示，在过去的5年里，昆明的房价从2004年的2916元/平方米，到2009年的5533元/平方米，均价涨幅几乎翻了一番。一位投资者告诉记者自己的真实体会：炒股有赚有赔，但炒房却稳赚不赔，在好的地段买房，5年来竟赚了5倍。

　　5年来昆明房价翻番

　　要计算投资者投资房产的回报，还得回顾下5年来昆明的楼市变化和一路飙升的昆明房价。田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。

　　从以上数据不难看出，在过去的5年，昆明的房价一路上扬，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。5年来，昆明的房价将近翻了一番。

　　3万元5年变成40多万

　　赵华（化名）细数着自己5年来投资房产的收获正可谓乐此不疲。他告诉记者，2003年他和妻子各有一套房，房子好租，又租得起价钱，让他萌生了投资房产的念头。“2003年的时候，昆明的房价就在2000元左右，10多万元就能在一环内的任何地方买一套二室一厅的房子，一室一厅的只要6至7万元。这样的价钱在现在是根本无法想象的，但尽管那样的价钱，很多人都没有意识去买房。”于是，赵华2003年以10万元的价格第一次投资买下了金碧路上的一套50多平方米的房子，“当时用银行贷款，只付了3万元首付，但每月的租金就已经到650元，我一算，这样的投资很划算。”在接下来的几年里，赵华便开始四处投资买房。

　　在他看来，就以自己投资的第一套房为例，最近几年每年的租金都在涨，房子也在升值，现在这套房市价已达40多万元。“租金就能用于还贷，我投资3万元，5年变40多万，从这个角度看，利润率已超过10倍。但就房价升值的角度看，5年来，房价已经翻了5倍。”他说。

　　过去5年炒房收益大

　　采访中，5年来投资房产的不少投资者都表示，只是赚多赚少的问题，但投资买房没人亏过。田野咨询机构房地产研究经理杨凡表示，也正因如此，众多投资者看到了投资房产带来的巨大利益回报和市场预期后，纷纷进入楼市投资房产。“在5年前，投资买房的人，几乎都赚到了钱。”从自住到投资，市民买房的观念在过去几年里发生了很大的转变。一位市民这样告诉记者，如果你只有一套房，房价涨还是跌都与你无关，因为你要居住，但当看到身边朋友买房都赚了，所以也会想如果有点钱也去投资买点房吧。“炒股今天涨，明天跌，但买房是涨多跌少。”

　　杨凡认为，未来5年投资房产，肯定不会再像过去5年那么顺利，因此，只有当房产回归到其本身的价值，发挥居住的功能，房价稳步上涨，房地产市场也才能保持良性发展。也建议投资者，在未来几年，应理性地看待房地产市场，不要盲目投资、投机。