福州何时再出“新地王”的悬念，昨日（2月4日）下午被打破———因挂牌出让时间截止后仍有竞买人竞价，福州市上月挂出的两幅地块，出让方式直接转为拍卖。其中王庄危旧房改造地块（位于则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西）最终以60亿元的总价，被江西省正荣房地产开发有限公司竞得，每亩地价1572.6万元，可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。而上海新村危旧房改造项目（位于台江区白马路东侧，交通路南北侧），以16.55亿元花落深圳万科，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。

　　昨日（2月4日）下午，福州国土资源局还现场公布近期将推出的9幅地块和今年将推的4幅危旧房改造用地。

　　国土资源局有关人士表示，今年福州市将加大土地供应，以期使未来几年的福州楼市有一个稳定的供应量，稳定房价。

　　现场：8巨头冷静拍地

　　昨日（2月4日）下午，福州市国土资源局的一楼大厅，深圳万科、北京首开集团、江西正荣、厦门建发房地产集团以及福州本土的名城地产、利嘉、世欧、融信等多家房地产公司的有关负责人齐聚一堂。根据公告，具有一级房地产开发资质的企业才可申请参加此次竞买。目前，福州本土的开发商具有这个资质的不多，因此当天的拍卖会，较往常相比竞买的买家并不多。

　　在竞拍王庄地块时，共有6家地产商参与，起拍价为43.7亿元。而当拍卖主持人宣布开拍时，现场一度冷场，无人应价，沉默了一会后，终于有竞买人应价。而经过5轮加价后，现场似乎找回了拍卖的节奏，1号竞买人以1个亿的加价幅度引来关注，而2号名城地产不甘示弱，叫价45亿元。而后，现场数次出现了5000万、亿元以上的加价幅度。最后，江西正荣以60亿元拿走该地块。据悉，除了拆迁安置房外，该地块可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。这是继2007年万科27亿元拿地后，福州土地拍卖总价的新高。

　　而宗地2010-01号地块，上海东新村危旧房改造地块，只有深圳万科和福州市房地产开发总公司参与竞买，经过6轮加价后，最终万科以16.55亿元竞得，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。

　　分析：总价高是因地块大

　　“市中心出让面积381.53亩，这几年很少有这么大的地块出让，起拍价本身就是地王价了！”现场一位业内人士告诉记者，从现场拍卖节奏来看，开发商加价还是比较谨慎，很多开发商超过了心理价位就马上放弃。

　　据福州世欧地产的有关人士介绍，考虑到整个项目比较大，此次江西省正荣拿下该项目后，将由正荣、世欧、融信三家地产公司联合开发。据介绍，世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。

　　王庄地块的大面积商业配套，是吸引开发商的原因之一，根据公告，该地块商业建筑面积15万平方米，允许利用地下空间设置部分商业，且该项建筑面积单列，可不计入容积率。

　　昨晚，世欧有关人士表示，公司对商业规划高度重视，拍卖后公司将尽快研究规划设计方案，而对于商业配套公司是否自己运营，目前有多套方案在研究。

　　部门：花36亿实行就地安置

　　昨晚，福州市政府召开新闻通气会，就福州市上海东及王庄危旧房改造地块情况进行说明。福州市政府相关负责人介绍，此次出让地块的起始价根据拆迁成本加政府规费的方法来确定。即地价款里包含了安置房建设费用（其中上海东地块估算安置房建设8.181亿元；王庄片地块安置房建设27.7亿元），地块内道路、学校、公交场站等公建以及文化、体育、医疗等社会事业项目拆迁建设费用。也就是说，在所拍得的地价中，这两片危旧房的安置房建设大约就要花去36亿元，而且被拆迁居民将实行就地安置。

　　安置房标准不得低于商品房

　　据介绍，此次公开出让的两幅地块范围内开发商均要承建相应面积的安置房，用于完善住宅功能、改善居民居住条件，还应提供一定数量的50平方米以下户型的廉租房。竞得人必须保证安置房先行规划，先行建设，后才能进行商品房开发。而且，安置房的各项建筑材料和装修等标准要确保与商品房一样，不得低于商品房的建筑标准。安置房建设资金由政府监管，确保专项用于安置房建设，确保安置房2年内建成回迁。

　　市政配套同步建成投用

　　该相关负责人表示，拆迁范围内的市政配套设施及配建学校预留用地将同时拆迁，同步建设。上述设施将有效改善旧屋区的生活居住就学条件、区域城市功能，提升城市形象。

　　如上海东地块交通路小学原占地8574平方米，结合此次旧改扩大到17999平方米，增加一倍以上；三十六中用地也增加1534平方米；王庄地块内原有晋安第二小学原用地13亩，结合此次旧改扩大到19.92亩。

　　随着配套道路的同步建设，王庄片区的交通条件也将改善。

　　业内：调控后土地市场更理性

　　房地产资深人士江南客表示，从近段时间各地的土地拍卖和房地产市场来看，调控政策对市场有一定的影响，但是对于调控，整个市场的心态还是比较平稳，楼市价格也比较平稳。

　　调控也给土地市场降温，昨日（2月4日）市中心两幅地块出让，可销售面积的楼面地价在八千多元左右，在目前看来，竞价还算比较理性。

　　业内人士认为，去年开始，国土、住建、金融等多部门就开始对楼市进行调控，特别是房贷政策的收缩，却是给市场造成了明显的影响，从福州近段时间的交易量就可以明显看出。而目前，开发商也比较成熟，很多开发商都是经历过多次政策调控，特别是经过2008年的楼市寒冬后，开发商也趋于理性和谨慎。

　　江南客认为，今年来福州市把危旧房改造作为一项重要的改造，而从此次拍卖情况看，开发商对危旧房项目热情比较高，“开了个好头，危旧房改造进程有望加快。”