日前工商银行江西鹰潭分行通过严格执行贷款“三查”制度，该行在“二套”房贷相关政策方面执行情况好，在2007年9月至2009年12月31日期间，该行发放的个人“二套”房贷未发现有“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不良情况发生。

　　一是贷前认真调查借款人贷款真实意愿及偿付能力。该行在借款人申请贷款时要求出具合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；通过人行征信系统查询，了解借款人有无不良信用记录；通过面谈了解借款人的购房意愿，购房行为的真实性等详细情况。

　　二是贷中严格审查审核借款人申请“二套”房贷的基本条件。该行通过查看人行征询系统信息了解借款人在金融系统是否已办理房贷，从而 确定房贷次数。在审核客户谈话记录的同时，对借款人情况逐笔进行电话核实。严格落实面签制度，借款合同由借款人当场签字画押。

　　三是贷后检查持续跟踪借款人还款及偿付能力的变化情况。该行对已发放的个人贷款基本做到定期了解借款人客户信息变化情况：包括联系方式、居住地点、职业收入、家庭重大变化、其他融资和负债情况等；及时进行贷后监测、密切关注贷款质量。对检查出未严格执行“二套”房贷政策的“二套”房贷，要求贷款经办行限期整改或者提前予以收回。